2012年房地產估價師《基本制度與政策》知識點(4)
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二、確認和計量的一般原則$lesson$
1、 權責發生制
權責發生制原則是指在收入和費用實際發生時進行確認，不必等到實際收到現金或者支付現金時才確認。凡在當期取得的收入或者應當負擔的費用，不論款項是否已經收付，都應作為當期的收入或費用;凡是不屬于當期的收入或費用，即使款項已經在當期收到或已經當期支付，都不能作為當期的收入或費用。
2、 配比原則
配比原則是指將收入與對應的費用、成本進行對比，以結出損益。
配比原則包括兩層含義。一是因果配比，將收入與對應的成本相配比;二是時間配比，將一定時期的收入與同時期的費用相配比。
3 、 歷史成本原則
歷史成本原則是指將取得資產時實際發生的成本作為資產的入賬價值，在資產處置前保持其入賬價值不變。歷史成本原則的依據是：成本是實際發生的，有客觀依據，便于查核，也容易確定，比較可靠;歷史成本數據比較容易取得。
4、 劃分收益性支出與資本性支出原則
劃分收益性支出與資本性支出原則是指將與當期收益相關的支出計入當期的損益，將與當期以及以后多個期間的收益相關的支出計入資產的價值。
例題(判斷)：1、凡在當期取得的收入或者應當負擔的費用，不論款項是否已經收付，都應作為當期的收入或費用。( )
答案：對
2、凡是不屬于當期的收入或費用，即使款項已經在當期收到或已經當期支付，都能作為當期的收入或費用。 ( )
答案：錯
三、 起修正作用的一般原則
1、 謹慎原則
謹慎原則是指在存在不確定因素的情況下做出判斷時，保持必要的謹慎，既不高估資產或收益，也不低估負債或費用。對于可能發生的損失和費用，應當加以合理估計。謹慎原則又稱為審慎原則、保守主義。企業經營存在風險，實施謹慎原則，對存在的風險加以合理估計，就能在風險實際發生之前防范風險，并化解風險，有利于企業做出正確經營決策，有利于保護所有者和債權人的利益，有利于提高企業在市場上的競爭力。
2、 重要性原則
重要性原則是指在選擇會計方法和程序時，要考慮經營業務本身的性質和規模，根據特定的經營業務對經營決策影響的大小，來選擇合適的會計方法和程序。
重要性原則與會計信息成本效益直接相關。堅持重要性原則，就能夠使提供會計信息的收益大于成本。
3 、 實質重于形式原則
這里所講的形式是指法律形式，實質是指經濟實質。有時，經營業務的外在法律形式并不能真實反映其實質內容。為了真實反映企業的財務狀況和經營成果，就不能僅僅根據經營業務的外在表現形式來進行核算，而要反映其經濟實質。
例題：( )又稱為審慎原則、保守主義。
A、謹慎原則
B、重要性原則
C.實質重于形式原則
D.形式重于實質原則
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