2011年房地產(chǎn)估價理論與方法備考復(fù)習(xí)資料14
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(三)、估價委托人$lesson$
估價委托人簡稱委托人，俗稱客戶：是指直接向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人。委托人有義務(wù)向估價機構(gòu)如實提供其悉知的估價所必要的情況和資料。例如估價對象的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息，并對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé);有義務(wù)協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料及對估價對象進(jìn)行的實地查看等工作;不得干預(yù)估價人員和估價機構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果。
要注意估價委托人、估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用者之間的異同。
估價對象權(quán)利人：是指估價對象的所有權(quán)人、使用權(quán)人、抵押權(quán)人等權(quán)利人。
估價利害關(guān)系人：是指估價結(jié)果的客觀合理與否會直接影響其利益的單位和個人。
估價對象權(quán)利人一般是估價利害關(guān)系人，估價對象的潛在投資者、受讓人往往也是估價利害關(guān)系人。
估價報告使用者可能是估價對象權(quán)利人、債權(quán)人、投資者、受讓人、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。
委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者。委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是供自己使用，此時委托人同時也是估價報告使用者。委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是提供給特定的第三方使用，例如房地產(chǎn)抵押估價中借款人委托的，估價報告使用者是貸款人(如商業(yè)銀行);委托人委托估價、獲取估價報告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如受上市公司委托出具的某些估價報告是提供給社會公眾使用。委托人和估價報告使用者通常是估價利害關(guān)系人，但也有例外。例如，在為人民法院拍賣、變賣被查封的房地產(chǎn)的估價中，人民法院既是委托人也是估價報告使用者，但不是估價利害關(guān)系人。
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