第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的要素$lesson$

　　一、估價當(dāng)事人

　　估價當(dāng)事人：是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括估價人員、估價機(jī)構(gòu)和估價委托人。其中，估價人員和估價機(jī)構(gòu)是估價服務(wù)的提供者，是估價主體;估價委托人是估價服務(wù)的直接需求者，是估價服務(wù)的直接對象。

　　(一)、房地產(chǎn)估價人員

　　房地產(chǎn)估價人員簡稱估價人員：是指通過房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得相應(yīng)資格并注冊，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。

　　目前，我國房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格有：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)估價員從業(yè)資格兩種。因此，房地產(chǎn)估價人員有房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員兩類。其中，房地產(chǎn)估價師(real estate appraiser，real estate valuator)簡稱估價師，是指通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。

　　例如：多項(xiàng)選擇題。

　　1、房地產(chǎn)估價人員可以是下列人員之一( ABC )。

　　A、通過房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格考試并注冊，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員;

　　B、通過資格認(rèn)定，取得相應(yīng)資格并注冊，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員;

　　C、通過資格互認(rèn)，取得相應(yīng)資格并注冊，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員;

　　D、通過房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格考試后，直接從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員;

　　E、通過資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得相應(yīng)資格，直接從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。

　　2、估價當(dāng)事人包括( ABCE )。

　　A、估價人員;

　　B、估價機(jī)構(gòu);

　　C、估價委托人;

　　D、估價人員和估價委托人，但不包括估價機(jī)構(gòu);

　　E、ABC項(xiàng)都包括。

　　一名合格的房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)估價方面的扎實(shí)的理論知識、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德。具有扎實(shí)的理論知識和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，是對其估價專業(yè)能力的要求;具有良好的職業(yè)道德，是對其估價行為規(guī)范的要求。僅有理論知識而缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，難以得出符合實(shí)際的估價結(jié)果;僅有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)而缺乏理論知識，會只知其然而不知其所以然，難以對價值做出科學(xué)深入的分析和解釋，更難以舉一反三、觸類旁通地解決現(xiàn)實(shí)中不斷出現(xiàn)的新的估價問題。理論知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)即使兼?zhèn)?，但是如果沒有良好的職業(yè)道德，也難以做出客觀公正的估價。

　　目前規(guī)定，房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)受聘于一個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，在同一時間只能在一個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù);房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由所在的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。

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