2011年房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)營與管理備考復(fù)習(xí)資料28
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2.1.3.2 影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量$lesson$
影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括：
(1)金融業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在作為產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)時(shí)，金融資本供給方的決策會(huì)直接影響房地產(chǎn)市場的價(jià)格，進(jìn)而影響市場供給及人們對房地產(chǎn)租金價(jià)格水平的預(yù)期，從而導(dǎo)致市場空置情況及實(shí)際租金水平的變化。
(2)信息、通訊技術(shù)水平的提高。
(3)生產(chǎn)方式和工作方式。
(4)人文環(huán)境的變化。
(5)自然環(huán)境的變化。
(6)政治制度的變遷。住房問題的社會(huì)政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容(如中國香港回歸后，政府提出每年建設(shè)8.5萬套住宅的計(jì)劃，對中國香港房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響)。
2.1.4 房地產(chǎn)市場的參與者
房地產(chǎn)市場的參與者主要由市場中的買賣雙方以及為其提供支持和服務(wù)的人員或機(jī)構(gòu)組成。這些參與者分別涉及到房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)過程、交易過程和使用過程。每個(gè)過程內(nèi)的每一項(xiàng)工作或活動(dòng)，都是由一系列不同的參與者來分別完成的。按照在房地產(chǎn)領(lǐng)域的生產(chǎn)、交易和使用過程中所涉及到的角色的大致順序逐一加以介紹。
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