2011年房地產(chǎn)估價案例與分析備考復(fù)習(xí)資料32
瀏覽
收藏
(3)經(jīng)濟折舊的求取方法$lesson$
經(jīng)濟折舊在估價時點時通常是不可修復(fù)的，首先應(yīng)分清它是暫時性的還是永久性的，然后可以根據(jù)租金損失的期限不同，采用租金損失資本化法求取未來每年所損失租金的現(xiàn)值之和作為折舊額。
5.5.3 求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題
5.5.3.1 估價上的折舊與會計上的折舊的區(qū)別
求取建筑物折舊應(yīng)注意估價上的折舊與會計上的折舊的區(qū)別。估價上的折舊注重的是市場價值的真實減損，科學(xué)地說不是“折舊”，而是“減價調(diào)整”;會計上的折舊注重的是原始價值的分攤、補償或回收。在會計上，C為資產(chǎn)原值，是當初購置時的，不隨時間的變化而變化;在估價上，C為重新購建價格，是估價時點時的，估價時點不同，C的值可能不同。在會計上，資產(chǎn)原值與累計折舊額的差被稱做資產(chǎn)的賬面價值，它無須與資產(chǎn)的市場價值相一致;在估價上，重新購建價格與折舊總額的差被視為資產(chǎn)的實際價值，它必須與資產(chǎn)的市場價值相一致。常常出現(xiàn)這種情況：有些房地產(chǎn)，盡管在會計賬目上折舊早已提足或快要提足，但估價結(jié)果卻顯示其仍有較大的現(xiàn)時價值;而有些房地產(chǎn)，盡管在會計賬目上折舊尚未提足或遠未提足，但估價結(jié)果卻顯示其現(xiàn)時價值已所剩無幾。
但在房地產(chǎn)估價中，并非所有的建筑物折舊問題都是估價上的折舊，如在收益法中需要扣除的建筑物折舊費和土地攤提費(土地取得費用的攤銷)就屬于會計上的折舊。
更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道 房地產(chǎn)估價師論壇
?2011年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月15.16日
?2011房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
?2011年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
最新資訊
- 2026房地產(chǎn)估價師教材什么時候出2025-11-17
- 2025年備考房地產(chǎn)估價師刷題可以嗎？2025-11-07
- 2025年房地產(chǎn)估價師全科備考攻略2025-10-01
- 房地產(chǎn)估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產(chǎn)估價師備考經(jīng)驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗2025-06-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試備考攻略：高效學(xué)習(xí)方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導(dǎo)：2025年房地產(chǎn)估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產(chǎn)估價師備考順序是什么2025-05-19
打卡人數(shù)
