2011年房地產估價案例與分析備考復習資料26
瀏覽
收藏
5.2.4 建筑物重新購建價格的求取方法$lesson$
建筑物的重新購建價格可以采用成本法、市場法求取，也可以采用工程計價的方法求取，還可以通過政府或者其授權的部門公布的房屋重置價格、房地產市場價格扣除其中可能包含的土地價格后的調整來求取。
重新購建價格的求取方法具體有下列4種：①單位比較法;②分部分項法;③工料測量法;④指數調整法。(本節(jié)以下內容略)
5.3 房地產價格構成
下面以“取得房地產開發(fā)用地進行房屋建設，然后銷售所建成的商品房”這種典型的房地產開發(fā)經營方式為例，并從便于測算各構成項目的金額的角度，來劃分房地產價格構成。在這種情況下，房地產價格通常由7大項構成：①土地取得成本;②開發(fā)成本;③管理費用;④投資利息;⑤銷售費用;⑥銷售稅費;⑦開發(fā)利潤。
5.3.1 土地取得成本
土地取得成本是指取得房地產開發(fā)用地所需的費用、稅金等。在完善的市場經濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由開發(fā)商(作為買方)繳納的稅費(如契稅、交易手續(xù)費)構成。在目前情況下，土地取得成本的構成根據房地產開發(fā)用地取得的途徑，可分為下列3種：
(1)通過征用農地取得的，土地取得成本包括農地征用中發(fā)生的費用和土地使用權出讓金等。農地征用中發(fā)生的費用，參見本章第6節(jié)的有關內容。
(2)通過在城市中進行房屋拆遷取得的，土地取得成本包括城市房屋拆遷中發(fā)生的費用和土地使用權出讓金等。城市房屋拆遷中發(fā)生的費用，參見本章第6節(jié)的有關內容。
更多信息請訪問：房地產估價師頻道 房地產估價師論壇
?2011年房地產估價師考試時間：10月15.16日
?2011房地產估價師網上輔導招生簡章
?2011年房地產估價師由黑敬祥等主講
最新資訊
- 2026房地產估價師教材什么時候出2025-11-17
- 2025年備考房地產估價師刷題可以嗎？2025-11-07
- 2025年房地產估價師全科備考攻略2025-10-01
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
打卡人數
