2011年房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析備考復(fù)習(xí)資料15
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2.搜集交易實(shí)例$lesson$
運(yùn)用市場法估價(jià)，首先應(yīng)盡可能搜集較多且真實(shí)的交易實(shí)例。在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容，一般包括：①交易實(shí)例房地產(chǎn)的狀況;②交易雙方;③成交日期;④成交價(jià)格;⑤付款方式;⑥交易情況。
3.選取可比實(shí)例
可比實(shí)例是指交易實(shí)例中房地產(chǎn)狀況與估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況相同或者相當(dāng)、成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近、交易類型與估價(jià)目的吻合、成交價(jià)格為正常市場價(jià)格或能夠修正為正常市場價(jià)格的交易實(shí)例。
對(duì)選取的可比實(shí)例有4個(gè)基本要求：①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn);②可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近;③可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合;④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常市場價(jià)格或能夠修正為正常市場價(jià)格。
當(dāng)符合要求的交易實(shí)例較多時(shí)，應(yīng)選取其中與估價(jià)對(duì)象最為類似的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，而不能“舍近求遠(yuǎn)”。特別是不能因盡職盡責(zé)不夠或者為了達(dá)到“高估”、“低估”的目的，有符合要求的交易實(shí)例不選取，而將那些不符合要求的交易實(shí)例作為可比實(shí)例。
4.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括：①統(tǒng)一付款方式;②統(tǒng)一采用單價(jià);③統(tǒng)一幣種和貨幣單位;④統(tǒng)一面積內(nèi)涵;⑤統(tǒng)一面積單位。
5.交易情況修正
交易情況修正是將可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交價(jià)格變成正常市場價(jià)格。
更多信息請(qǐng)?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道 房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
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