2011年房地產(chǎn)估價案例與分析備考復習資料1
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1.房地產(chǎn)估價技術路線的概念$lesson$
房地產(chǎn)估價技術路線是評估出估價對象房地產(chǎn)的價值所應遵循的根本途徑，是指導整個房地產(chǎn)估價過程的技術思路，是估價人員對估價對象房地產(chǎn)的價格形成過程的認識。
確定房地產(chǎn)估價技術路線，要對估價對象房地產(chǎn)本身有充分的認識，要對交易各方的情況和交易過程有充分的了解。
2.房地產(chǎn)估價技術路線與房地產(chǎn)價格內涵和價格形成過程
房地產(chǎn)估價是估價人員模擬房地產(chǎn)價格形成過程以確定房地產(chǎn)價值的過程，房地產(chǎn)估價技術路線就是估價人員模擬房地產(chǎn)價格形成過程、揭示房地產(chǎn)價格內涵時的思路。因此，房地產(chǎn)估價技術路線體現(xiàn)的是估價對象房地產(chǎn)的價格形成過程，反映的是估價對象房地產(chǎn)的價格內涵。
3.房地產(chǎn)估價技術路線與房地產(chǎn)估價方法
(1)房地產(chǎn)估價技術路線與房地產(chǎn)估價方法的密切關系
房地產(chǎn)估價技術路線是估價人員對房地產(chǎn)價格形成過程的認識，而房地產(chǎn)估價方法本身也反映了人們對房地產(chǎn)價格形成過程的認識。每種房地產(chǎn)估價方法都體現(xiàn)了一種技術路線。
同一個估價對象，采用不同的估價方法，實際上是在模擬不同的價格形成過程，體現(xiàn)的是不同的估價技術路線。房地產(chǎn)估價技術路線與房地產(chǎn)估價方法是一種密不可分的關系。
(2)把握房地產(chǎn)估價技術路線有助于正確運用房地產(chǎn)估價方法
由于房地產(chǎn)估價技術路線反映了房地產(chǎn)價格形成過程和價格內涵，而房地產(chǎn)估價方法的實質也是模擬房地產(chǎn)價格的形成過程確定估價對象的價格，所以把握房地產(chǎn)估價技術路線有助于正確理解和運用房地產(chǎn)估價方法，并且不會由于房地產(chǎn)估價方法在表現(xiàn)形式上的不同而迷惑。
4.確定房地產(chǎn)估價技術路線要首先確定估價的價值標準
(1)房地產(chǎn)估價的公開市場價值標準
房地產(chǎn)估價的價值標準要解決的是房地產(chǎn)估價的最根本問題，即房地產(chǎn)估價是“評估什么前提條件下的房地產(chǎn)價值”。房地產(chǎn)估價的價值標準問題是一個影響房地產(chǎn)估價全過程的重要問題，從估價方法的運用到估價結論的確定，都要受到房地產(chǎn)估價的價值標準的影響。
(2)公開市場價值標準決定估價方法的實質
在進行房地產(chǎn)估價時，確定了估價的技術路線才能進一步根據(jù)估價對象決定采用何種估價方法，而公開市場價值標準本身就決定了各種估價方法的實質。
更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道 房地產(chǎn)估價師論壇
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