2011年房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)營(yíng)與管理備考復(fù)習(xí)資料11
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1.3.3.3 購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券$lesson$
住房抵押貸款證券化興起于20世紀(jì)70年代，現(xiàn)已成為美國(guó)、加拿大等發(fā)達(dá) 資本主義國(guó)家住房金融市場(chǎng)上的重要籌資工具和手段，新興國(guó)家和地區(qū)如泰國(guó)、 韓國(guó)、馬來(lái)西亞、中國(guó)香港等也開(kāi)始了住房抵押貸款證券化的實(shí)踐，使住房抵押支持 證券成了一種重要的房地產(chǎn)間接投資工具。隨著中國(guó)住房市場(chǎng)住房金融服務(wù)的迅 速發(fā)展，在中國(guó)推行住房抵押貸款證券化的條件已日趨成熟，作為大眾投資工具 的住房抵押支持證券，不久將出現(xiàn)在中國(guó)的投資市場(chǎng)上。
所謂住房抵押貸款證券化，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán) 轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融 風(fēng)險(xiǎn)等目的。購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券的投資者，也就成為房地產(chǎn)間接投資者。主 要做法是：銀行將所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)，出售給專(zhuān)門(mén)設(shè)立的特殊目的 公司(SPC)，由該公司將其匯集重組成抵押貸款集合，每個(gè)集合內(nèi)貸款的期限、 計(jì)息方式和還款條件大體一致，通過(guò)政府、銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司等擔(dān)保，轉(zhuǎn)化為信用等級(jí)較高的證券出售給投資者。購(gòu)買(mǎi)抵押支持證券的投資者可以間接 地獲取房地產(chǎn)投資的收益。
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