2011年房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)營(yíng)與管理備考復(fù)習(xí)資料3
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1.1.1.3 投資的特性$lesson$
(1)投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。從靜 態(tài)的角度來(lái)說(shuō)，投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金;從動(dòng)態(tài)的角度來(lái)說(shuō)，投資則是為 了獲得未來(lái)的報(bào)酬而采取的經(jīng)濟(jì)行為。
(2)投資具有時(shí)間性。即投入的價(jià)值或犧牲的消費(fèi)是現(xiàn)在的，而獲得的價(jià)值 或消費(fèi)是將來(lái)的，也就是說(shuō)，從現(xiàn)在支出到將來(lái)獲得報(bào)酬，在時(shí)間上總要經(jīng)過(guò)一 定的間隔。這表明投資是一個(gè)行為過(guò)程，這個(gè)過(guò)程越長(zhǎng)，未來(lái)報(bào)酬的獲得越不穩(wěn) 定，風(fēng)險(xiǎn)就越大。
(3)投資的目的在于得到報(bào)酬(即收益)。投資活動(dòng)是以犧牲現(xiàn)在價(jià)值為手段，以賺取未來(lái)價(jià)值為目標(biāo)。未來(lái)價(jià)值超過(guò)現(xiàn)在價(jià)值，投資者方能得到正報(bào)酬。投資的報(bào)酬可以是各種形式的收入，如利潤(rùn)、利息、股息，可以是價(jià)格變動(dòng)的資本利得，也可以是本金的增值，還可以是各種財(cái)富的保值或權(quán)利的獲得。
(4)投資具有風(fēng)險(xiǎn)性，即不穩(wěn)定性。現(xiàn)在投入的價(jià)值是確定的，而未來(lái)可能獲得的收益是不確定的，這種收益的不確定性即為投資的風(fēng)險(xiǎn)。
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