房地產基本制度與政策相關知識問答(3)
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1、對于90平方米以下的商品住宅的營業稅除了新的政策規定外，有沒有特別的優惠政策，如07年案例題第一大題的最后一小題目
9.王某轉讓該住宅時隨營業稅附征的城市維護建設稅為( )元。
A.100
B.140
C.1100
D.1540
答案：D
第二就是對于商品房銷售時，按購房款的2%~3%的比例交納維修資金是從什么法律出處?
老師解析：
一、5000元/m2´80m2=400000元。職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。2009年12月22日，【2009】157號文件《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2010年1月1日起，個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。根據納稅人所在地在城市市區的，稅率為7%，(440000-40000)´5%´7%=140元。
二、商品房銷售時，按購房款的2%~3%的比例交納維修資金，是過時的舊政策，目前：
2007年12月4日，原建設部、財政部聯合簽署《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%;售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
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