房地產開發案例與分析相關知識問答(1)

更新時間：2010-10-28 13:32:39 來源：|0

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　　史老師

　　您好!看到有同學提關于假設開發法(傳統法)中開發利潤和投資利息的計算基數的問題，在《估價規范》5.5.5中不是明確規定：“開發利潤計算基數可取待開發房地產價值與開發成本之和，或取開發完成后的房地產價值。”這當中就應該包括待開發房地產取得成本、取得稅費及其他一切后續開發成本吧?

　　請史老師指正。萬分感謝。祝工作順利，身體健康!也祝我們所有同學考試順利通過。

　　老師解析：

　　你好，我認為規范的說法是理論上的說法，

　　Ø 假設開發法中利潤率計算公式的表述及應用

　　u 在假設開發法中，以投資利潤率為例，說明其公式及應用，其他利潤率表達式及應用與之類似。投資利潤率=開發利潤/(待開發房地產價值+取得稅費+后續開發成本+后續管理費用+后續銷售費用)

　　注意!此公式僅是在理論意義上計算開發利潤的公式，在實際案例計算時，計算基數一般會少于5項。如理論教材339頁[例9-1]中的開發利潤計算基數應為5項之和，在本說明二中的在建工程計算中，開發利潤計算基數應為后續開發成本、后續管理費和后續銷售費用三項之和。因此，在用假設開發法計算開發利潤時，選擇公式中的計算基數要根據具體情況而定，要靈活運用。

　　預祝大家心想事成，考試順利，史

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