2010房產估價師開發經營與管理答疑(18)
更新時間：2010-10-14 14:17:38
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基準收益率是導致投資行為發生所要求的最低投資報酬率。
但是，在算動態投資回收期時，
在同樣的現金流量情況下，收益率越小，投資回收期就越短。
那么是不是可以理解：在基準收益率下，投資回收期(基準回收期)是最短的?
但書上是說，在財務評價時，動態投資回收期與基準回收期相比較，
如果動態投資回收期小于等于基準回收期，那么項目可行。
如果基準回收期時最短的話，那么要比這個最短的還要短才可行，是不是有點矛盾?
我最后理解：
基準收益率是相對于整個行業而言，類似于行業的保本收益率。
但因為企業經營管理水平不一樣，所以個別企業的最低收益率應可以低于基準收益率的。
不曉得這么理解對不對?
答案：
你好，你的理解有點小問題，動態投資回收期小于等于基準回收期，則項目可行，此時投資收益率小于等于基準收益率或目標收益率，在可行的各投資方案中，基準回收期是最長的，史
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