2010房產估價師基本制度與政策答疑(14)
更新時間：2010-09-28 13:40:01
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除土地使用權出讓金，是不是應該用2000萬減500土地使用權出讓金才是總投資額呢?(2000--1500)*25%應該像這種做嗎?為什么
答案：
《城市房地產管理法》第三十九條規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目時必須具備的條件。
(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉讓。
以上“一是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上”，計算基礎為全部開發投資總額，應包括土地使用權出讓金。
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