2010年房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析答疑精選(3)
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老師我看案例2-2是不是還有以下問(wèn)題
1、他的建筑面積是按照《分配協(xié)議書》那么是不是要寫明如果以后產(chǎn)權(quán)證出來(lái)和他有誤差如何處理
2、這份報(bào)告是未完成竣工驗(yàn)收屬于合法報(bào)告，那么是不是要在報(bào)告給使用者提醒呢
3、報(bào)告是因?yàn)殚_發(fā)商原因涉及到經(jīng)濟(jì)案件因此導(dǎo)致竣工驗(yàn)收手續(xù)未完成，但是是不是要介紹一下案情情況呢?因?yàn)槿绻⒐を?yàn)收不完成屬于不合法原則，我覺得這個(gè)報(bào)告就屬于無(wú)效報(bào)告，最起碼要交代一下如何解決竣工驗(yàn)收問(wèn)題。
4、在權(quán)利狀況中說(shuō)2128相已經(jīng)出租，但是從p96這段話活2層不具備使用條件也就是說(shuō)他們的出租是違法的，是不是應(yīng)該指出這個(gè)錯(cuò)誤呢》或者說(shuō)要有一個(gè)提示呢》或者說(shuō)雖然目前已經(jīng)出租但是要取得合法的手續(xù)，否則屬于無(wú)效合同呢?
答案：
你好，1、不用，2、不用，3、可以，4、錯(cuò)處：由于2128號(hào)鋪位是違法使用的，在評(píng)估時(shí)應(yīng)視為空置狀態(tài)而不能以出租狀態(tài)進(jìn)行評(píng)估。史
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