房估師制度與政策備考：開發房地產合同的認定
更新時間：2010-07-21 10:46:56
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“偽合作開發房地產合同”的認定
《解釋》中對一些名為合作開發但合同約定的內容又名不副實的情況做了規定，具體是：
1、名為合作開發房地產實為土地使用權
《解釋》第24條規定：“合作開發房地產合同約定提供土地使用權的當事人不承擔經營風險，只收取固定利益的，應當認定為土地使用權轉讓合同。”
2、名為合作開發房地產實為房屋買賣
《解釋》第25條規定：“合作開發房地產合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險，只分配固定數量房屋的，應當認定為房屋買賣合同。”
3、名為合作開發房地產實為借款
《解釋》第26條規定：“合作開發房地產合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險，只收取固定數額貨幣的，應當認定為借款合同。”
4、名為合作開發房地產實為房屋租賃
《解釋》第24條規定：“合作開發房地產合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應當認定為房屋租賃合同。”
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