房地產估價理論與方法答疑：抵押貸款余額
更新時間：2010-07-20 15:20:08
來源：|0
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
王某于2006年6月18日將其擁有的某個商鋪抵押貸款，貸款成數為6成，貸款金額為200萬元，貸款年利率8%,貸款期限為5年，按月等額還。2009年10月18日，王某欲將該商鋪再次抵押貸款。預測改商鋪未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為26萬元，此后每年的有效毛收入和運營費用分別在上一年的基礎上增長5%和3%，未來收益期限為36年。當地該類房地產的報酬率為7%，抵押貸款成數一般為6成。請計算該商鋪2009年10月18日的再次抵押價值。
1)利用公式V=(A/Y)[1-1/(1+Y)^n]求出A=4.06萬元
2)已抵押貸款余額=(4.06/(8%/12))[1-1/(1+8%/12)^40]=142.14萬元
3)已抵押貸款余額=200-142.14=57.86萬元
史老師：我的問題是：抵押貸款余額應該是未還完的數額，我認為應該這樣計算
抵押貸款余額=[4.06/(8%/12)]x[1-1/(1+8%/12)^20]=75.75萬元
我的計算思路對嗎?如錯，請史老師指明原因。感謝史老師!
2010房地產估價師職業資格考試歷年真題解析》(史貴鎮 黑敬祥 主編)P207頁
答案：
你好，你的理解有點問題，探討一下啊，09.10.18已抵押貸款的數額是142.14萬元，還余下57.86萬元沒還的貸款，你考慮的方向反了，不能從現金流量圖由右向左推導，而應該從左向右考慮，史
更多信息請訪問：房地產估價師頻道 房地產估價師論壇
·2010年房地產估價師考試時間：10月16.17日
·2010房地產估價師網上輔導招生簡章
·2010年房地產估價師由黑敬祥等主講
編輯推薦
最新資訊
- 2025年房地產估價師考試試題題型有哪些，復習順序是什么2025-07-18
- 2025年房地產估價師考什么內容，怎么備考2025-07-03
- 2025年房地產估價師題型分數分布2025-05-05
- 2025年房地產估價師考試科目題型有哪些？復習順序是什么？2025-04-07
- 2025年房地產估價師題型及評分規則2025-03-18
- 利好！房地產估價師執業資格證書可以作為職稱申報條件？2025-02-24
- 2024房地產估價師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產估價師考試方式2024-10-10
- 2024房地產估價師考試科目有哪些？2024-09-26
- 2024年房地產估價師考試題型和考試科目2024-09-24
打卡人數
