房地產估價師備考資料：案例分析題(5)
瀏覽
收藏
某市土地管理部門掛牌整體出讓一宗土地面積為50萬m2的住宅用地。某房地產開發公司擬取得該宗土地。出讓文件規定可以分期開發，該開發公司擬用滾動開發的模式進行房地產開發，具體計劃如下：
開發期 開發面積 開工時間 完成時間 開始銷售時間
第一期 20萬m2 第1年6月 第3年6月 第3年1月
第二期 15萬m2 第4年6月 第5年6月 第5年1月
第三期 15萬m2 第5年6月 第6年6月 第6年1月
由于開發規模較大且擬采用新的施工技術方案，預計實際開發成本比社會平均開發成本低100元/m2;目前住宅需求旺盛，預計住宅市場價格會以每年5%的速度上漲。現該開發公司委托房地產估價機構評估其能承受的最高掛牌出讓地價。、房地產估價機構在選用假設并發法進行估價時，用現金流量折現法進行測算。考試用書轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com
1.房地產估價師確定現金流量折現法技術路線時，正確的做法是( )。
A、對三期開發的土地分別估價，將各期凈現金流量分別折現至當期開發活動起始點
B、對宗地整體估價，將各期凈現金流量分別折現至各期開發活動起始點
C、對宗地整體估價，將各年凈現金流量折現至整個開發活動起始點
D、對宗地整體估價，對各期開發投資分別計息至各期開發活動結束點
2.在確定開發完成后的房地產價值時，應采用( )。
A、目前住宅市場價格源：中華考試網
B、未來住宅市場價格，折現至估價時點
C、各期開始銷售時的市場價格，分別折現至估價時點
D、各期各年銷售時的平均市場價格，分別折現至估價時點
3.在確定開發成本時，應采用( )。
A、該開發公司測算的開發成本
B、現時的客觀開發成本轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com
C、各期銷售時的客觀開發成本
D、各期開發時的客觀開發成本
4.在計算扣除項時，除開發成本、管理費用外，還應包括( )。
A、銷售費用、銷售稅費和開發利潤
B、銷售費用、銷售稅費和所得稅
C、銷售費用、銷售稅費和購地稅費
D、銷售費用、銷售稅費、投資利息和購地稅費
更多信息請訪問：房地產估價師頻道 房地產估價師論壇
·2010年房地產估價師考試時間：10月16.17日
·2010房地產估價師網上輔導招生簡章
·2010年房地產估價師由黑敬祥等主講
最新資訊
- 2026房地產估價師教材什么時候出2025-11-17
- 2025年備考房地產估價師刷題可以嗎？2025-11-07
- 2025年房地產估價師全科備考攻略2025-10-01
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
打卡人數
