2010房估師備考：房屋折舊的有關規定
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1992年6月5日，建設部、財政部制定的《房地產單位會計制度——會計科目和會計報表》(建綜[1992]349號印發)對經租房產折舊作了有關規定。這些規定雖然是針對會計上的折舊和“經租房產”的，但其中的房屋分類分等和一些參數，如房屋的耐用年限(壽命)、殘值率等，對于估價上求取建筑物的折舊有一定的參考價值。經租房產折舊的有關規定如下：
(1)計算折舊必須確定房產的價值、使用年限、殘值和清理費用，計算公式為：
年折舊額=原價×(1-殘值率)÷耐用年限
(2)經租房產根據房屋結構分為下列4類7等：
①鋼筋混凝土結構：全部或承重部分為鋼筋混凝土結構，包括框架大板與框架輕板結構等房屋。這類房屋一般內外裝修良好，設備比較齊全。
②磚混結構一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構，外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并設有陽臺。內外設備齊全的單元式住宅或非住宅房屋。轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com
③磚混結構二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構，外墻是清水墻，沒有陽臺，內部設備不全的非單元式住宅或其他房屋。
④磚木結構一等：材料上等、標準較高的磚木(石料)結構。這類房屋一般是外部有裝修處理、內部設備完善的庭院式或花園洋房等高級房屋。
⑤磚木結構二等：結構正規，材料較好，一般外部沒有裝修處理，室內有專用上、下水等設備的普通磚木結構房屋。
⑥磚木結構三等：結構簡單，材料較差，室內沒有專用上、下水等設備，較低級的磚木結構房屋。
⑦簡易結構：如簡易樓、平房、木板房、磚坯房、土草房、竹木捆綁房等。
(3)各種結構房屋的耐用年限一般為：轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com
①鋼筋混凝土結構：生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年。
②磚混結構一等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年。
③磚混結構二等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年。
④磚木結構一等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年。
⑤磚木結構二等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年。
⑥磚木結構三等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年。
⑦簡易結構10年。
(4)房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續使用，經拆除后的舊料價值;清理費用是指拆除房屋和搬運廢棄物所發生的費用;殘值減去清理費用，即為殘余價值，其與房屋造價的比例為殘值率。各種結構房屋的殘值率一般為：①鋼筋混凝土結構0;②磚混結構一等2%;③磚混結構二等2%;④磚木結構一等6%;⑤磚木結構二等4%;⑥磚木結構三等3%;⑦簡易結構0。
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