一、我國的旅游房地產前景廣闊

　　旅游房地產是以旅游度假為目的，通過整合規劃設計、開發建設、專業策劃、市場營銷、網絡和酒店管理等各個環節，把旅游業與房地產業相結合的一個全新產業模式。其性質是實現全部或部分旅游功能的房地產。一般說來，旅游房地產可分為以下幾類：

　　一是景區住宅、風景名勝度假村等，是指發展商利用旅游開發區、旅游景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目。轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com

　　二是時權酒店，指將酒店的每個單位分為一定的時間份(如一年51周)，出售每一個時間份的一定年限的使用權，消費者擁有一定年限內在該酒店的居住權。

　　三是產權酒店，指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司進行分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時段的免費居住權。四是養老型酒店，指投資人在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委托管理公司經營至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報。

　　一般情況下，該度假村在產權人去世后有管理公司回購再出售，收益歸其家人所有。五是高爾夫、登山、滑雪運動度假村，指在高爾夫球場、登山、滑雪等運動場地附近開發的度假別墅項目。旅游房地產因其具有優越的環境和居住空間的休閑性、舒適性及功能方面的實用性，在中國有著巨大的發展空間。今年4月在京舉行的第二屆中國旅游房地產發展論壇，老師學者也一致認為，我國旅游房地產有著廣闊的發展前景。具體表現在：

　　(一)國家政策的支持

　　黨中央、國務院及各級政府，相繼出臺了刺激和拉動旅游及相關產業發展的政策，無形中為我國旅游房地產的發展提供了一個廣闊的發展平臺，這是我國旅游房地產可持續發展的堅實基礎和動力保證。

　　(二)市場潛力巨大轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com

　　據國家統計局顯示，2000年5月1日至6日，全國居民外出旅游4600萬人，旅游消費181億人民幣，分別比前一年國慶假日增長15%和27%，國內居民出境人數10萬人，增長30%。另據國家旅游局、國家統計局聯合調查，2000年“十一”黃金周，全國賓館飯店和旅館招待所的平均床位出租率為46.7%，21個重點旅游城市中更高達65.5%。從2000年的“黃金周”每次旅游支出都比上次增加數10億元人民幣的勢頭中，不難體會到假日經濟在國內的強大影響力。然而。與此形成鮮明對比的卻是酒店業淡旺兩季的供需不平衡現象。旅游旺季到來時，各大小酒店供不應求，人滿為患，住宿價格居高不下;當淡季來臨時，大量客房積壓，酒店資源不能充分利用。發展旅游房地產，特別是利用產權酒店、時權酒店形式，將可有效解決這一問題。

　　(三)交通條件日漸成熟

　　從城市基礎設施尤其是高速公路的發展來看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網系統發展迅速;從人均汽車的擁有量來看，北京已達到8個人一輛車的水平，上海12個人一輛車，廣州、深圳約10個人一輛車。老師預言，在中國的大城市5年之內就會進入5個人一輛車的時代。便利的交通使得住處距離不再是難以逾越的障礙。

　　(四)空置商品房能得到有效解決

　　我國旅游房地產在八、九十年代已萌芽，沿海地區、改革開放較早的省市由于盲目開發，房地產項目建設供大于求，出現大量空置商品房。據不完全統計，我國空置商品房面積已超過8000萬平方米，主要集中在旅游城市、沿海地區和比較發達的大中型城市周邊。盡管國家有關部門對此采取了不少措施，然而效果并不理想。而把其中一部分改造為旅游物業，將是消化這些空置房的有效途徑。

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