2010年房估師經(jīng)營與管理備考習題精選(2)
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5.下列關(guān)于寫字樓租金的表述中，正確的是( )。
A.基礎租金是租戶能接受的最低租金
B.基礎租金低于市場租金時，應當考慮調(diào)整到市場租金水平
C.寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎租金
D.寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異
6.寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔的出租方式是( )。
A.全租金方式
B.毛租金方式轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com
C.凈租金方式
D.基本租金方式
7.不應計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是( )。
A.抵押貸款利息
B.公共設施維修費
C.房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com
D.物業(yè)保險費
8.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達式中，正確的是( )。
A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營費用
B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息
C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅
D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準備金-所得稅
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