房估師理論與方法備考習題及答案精選(1)
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1.不同的股價目的將影響估價的結果是因為( )。
A.估價對象的范圍可能不同
B.估價時點可能不同轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com
C.估價的價值類型可能不同
D.估價的依據可能不同
E.估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同
標準答案：ABCD
2.房地產的市場價值在滿足( )條件時才能形成。
A.交易雙方是自愿地進行交易的
B.交易雙方是出于利己動機進行交易的
C.交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解對象、知曉市場行情
D.交易雙方有較充裕的時間進行交易
E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價
標準答案：ABCD轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com
3.房地產估價原則包括( )。
A.獨立
B.客觀
C.公正
D.守法
E.自律
標準答案：ABC
4.正常成交價格的形成條件是( )。
A.公開市場，交易對象本身具備市場性
B.眾多的買者和賣者
C.買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
D.理性且自私的經濟行為
E.買者和賣者都具有完全信息，適當的期間完成交易
標準答案：ABCD轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com
5.下列一組說法正確的是( )。
A.收益法求得的價值傾向于最高買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價
B.收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格
C.當房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，市場法求得的價值應當與收益法求得的價值基本一致
D.在房地產市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值
E.如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產的價值被市場高估或者房地產市場存在一定的泡沫
標準答案：ABCD
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