房地產開發項目質量責任制度
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對房地產開發項目實行質量責任制度：
(一)房地產開發企業應對其開發的房地產項目承擔質量責任
《開發經營條例》規定，房地產開發企業開發建設的房地產開發項目，應當符合有關法律、法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任。轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com
房地產開發企業必須對其開發的房地產項目承擔質量責任。房地產開發企業開發建設的房地產項目，必須要經過工程建設環節，必須符合《中華人民共和國建筑法》及建筑方面的有關法律規定，符合工程勘察、設計、施工等方面的技術規范，符合工程質量、工程安全方面的有關規定和技術標準，這是對房地產開發項目在建設過程中的基本要求，同時還要嚴格遵守合同的約定。
(二)對質量不合格的房地產項目的處理方式
商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
應當注意以下幾個問題：一是購房人在商品房交付使用之后發現質量問題。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完備之后。房屋主體結構不合格的，均可申請退房。二是確屬主體結構質量不合格，而不是一般性的質量問題。房屋質量有很多種，一般性的質量問題主要通過質量保修解決，而不是退房。三是必須向工程質量監督部門申請重新核驗，以質量監督部門核驗的結論為依據。這里的質量監督部門是指專門進行質量驗收的質量監督站，其他單位的核驗結果不能作為退房的依據。四是對給購房人造成損失應當有合理的界定，應只包含直接損失，不應含精神損失等間接性損失。
對于經工程質量監督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關系。也有權采取其他辦法，如雙方協商換房等。選擇退房還是換房，權利在消費者。轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com
按照行政審批制度改革及貫徹《行政許可法》的要求，國務院已取消了房地產開發項目的竣工驗收制度，刪除以后條目相應修改。
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