房地產估價師基本制度與政策備考答疑(3)

更新時間：2010-04-29 16:14:44 來源：|0

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　　某商品房售價為8000元/┫，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產權登記的建筑面積是96┫，合同約定的建筑面積是l00┫，則購房人實際支付該房的價款是( )萬元。(2007年房地產經紀人試題)

　　A.76.00 B.76.80 C.77.60 D.80.00

　　請老師幫解析一下，謝謝

　　可結合下題作答：

　　甲房地產開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110┫，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100┫，甲公司應當返還張某( )元。

　　A.50000 B.67000 C.83 500 D.100000

　　答案：C

　　解析：(1)計算面積誤差比。面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(100-110)/110=-9.09%。

　　(2)返還張某房價款。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超過3%的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。返還張某房價款=110×5000×3%+110×5000×6.09%×2=83490元。

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