房地產估價師基本制度與政策備考答疑(1)
更新時間：2010-04-29 16:12:18
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老師你好,我想請問下:房地產基本制度與政策第四講:建設用地制度與政策-下 (四)建設用地使用權的收回中 (三)合同的解除下例題:2005年1月,甲房地產開發公司................(2007年房地產估價師試題)中第1小題為什么答案是A而不是B?教材中:土地使用權出讓,應當簽訂書面合同.土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。那什么情況與市級土管部門簽訂?什么情況下與縣(區)級土管部門簽訂?謝謝~
根據《國家土地管理局〈對出讓國有土地使用權有關問題請示的答復〉》(1991國土函字第71號)，縣級人民政府不包括市轄區。對經濟技術開發區出讓主體的問題，經向國土資源部征詢意見，其明確答復開發區和市轄區未經市縣人民政府委托授權，無權出讓土地。
土地使用權出讓合同是由國家與土地使用者簽訂的合同，但根據《國有土地使用權出讓、轉讓合同及相關糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，出讓主體為市、縣人民政府，即合同的訂立及履行等具體行為由市、縣人民政府所屬的土地行政主管職能部門代行。
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