2010年經營與管理備考：出租還是出售
更新時間：2010-04-08 11:05:03
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出租還是出售
開發商首先需要對出租還是出售做出選擇，包括出售面積、出租面積數量及其在建筑物中的具體位置。對于住宅項目，開發商大多選擇出售;對商用房地產項目，開發商可選擇出租或租售并舉。
如果建成的物業用于出租，開發商還必須決定是永久出租還是出租一段時間后將其賣掉。因為這將涉及財務安排上的問題，開發商必須按有關貸款合約規定在租售階段全部還清項目貸款。如果開發商將建成的物業用于長期出租，則其角色轉變為物業所有者或投資者，在這種情況下，開發商要進行有效的物業管理，以保持物業對租客的吸引力、延長其經濟壽命，進而達到理想的租金回報和使物業保值、增值的目的。出租物業作為開發商的固定資產，往往還要與其另外的投資或資產相聯系、以使其價值或效用得到更充分的發揮。
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