經(jīng)營(yíng)與管理備考：投資于房地產(chǎn)投資信托公司
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投資于房地產(chǎn)投資信托公司環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校
房地產(chǎn)投資信托公司(reits)，是購(gòu)買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司。reits的出現(xiàn)，使得投資者可以把資金投入到由專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者經(jīng)理管理的房地產(chǎn)投資組合中，reits將其收入現(xiàn)金流的主要部分分配給作為投資者的股東，而本身僅起到一個(gè)投資代理的作用。
投資者將資金投入reits有很多優(yōu)越性：第一，收益相對(duì)穩(wěn)定，因?yàn)閞eits的投資收益主要來源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入;第二，reits投資的流動(dòng)性很好，投資者很容易將持有的reits股份轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金，因?yàn)閞eits股份可在主要的證券交易所交易，這就使得買賣房地產(chǎn)投資信托基金的資產(chǎn)或股份比在市場(chǎng)上買賣房地產(chǎn)更容易。環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校
按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托公司分為權(quán)益型、抵押型和混合型 三種形式。reits選擇投資的領(lǐng)域非常廣泛，其投資涉及到許多地區(qū)的各種不同類型的房地產(chǎn)權(quán)益和抵押資產(chǎn)。由于有專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)理管理，其收益水平也大大高于一般的股票收益，因而房地產(chǎn)投資信托公司的股票，成了千百萬(wàn)個(gè)人投資者以及大型機(jī)構(gòu)投資者(包括退休基金、慈善基金、保險(xiǎn)公司、銀行信托部門和共同基金等)間接投資房地產(chǎn)的重要工具。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展急需拓展房地產(chǎn)直接融資渠道，以擺脫過分依賴商業(yè)銀行間接融資的局面。而reits作為一種創(chuàng)新的房地產(chǎn)金融工具，已經(jīng)出現(xiàn)了若干雛形。預(yù)計(jì)隨著中國(guó)相關(guān)法律制度的完善，reits很快將成為中國(guó)投資者現(xiàn)實(shí)的投資工具。
更多信息請(qǐng)?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道 房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
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