房地產估價師案例分析考試答疑精選(7)

更新時間：2010-02-04 10:25:00 來源：|0

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　　1，2008年教材318頁最上一行我不太明白，政府收取的市政基礎設施建設費與開發商的通平費有何區別?

　　2，前期工程費中的”三通一平“與上述的基礎設施建設費有何區別?

　　3，323頁年期修正中，我覺得不修正也有道理，因為土地開發費包括于建筑重置成本中，此時求取的是建筑物的重置成本，應該為全新狀況下的價值?

　　4，327頁開發利潤的基數，史老師說卻土地取得成本，我覺得不缺，如果加上土地取得成本，計算出來的是房地價格的利潤，而不只是建筑物的利潤。而此題求的是建筑物重置價格?

　　請史老師盡快答復。我上次的問題已5天了還沒答案。完謝!!!!!!!

　　回答：你好，答疑室在考完后很短時間內就關閉了，后來有很長一段時間都沒有提問，不知是網校原因還是真的沒有學員提問，往年剛考完總有學員回答疑室看看、說說考后的情況，2009年的答疑室不太正常，因此我也有很長時間沒有登陸答疑室了。

　　1、基礎設施建設費一般應是土地開發成本，也可能含在土地取得成本中，從08年教材這段話來看，應屬于土地開發成本，而通平費也是土地開發成本之一，屬于前期工程費，具體內涵見理論方法教材成本法一章。

　　2、同上。

　　3、不應修正。

　　4、你的理解有誤，這個開發利潤對應的是銷售利潤率(15%)，計算基數中缺土地取得成本、開發利潤和銷售稅金，請聽我這一講的課件。

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