房地產估價師案例分析復習資料5
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房地產估價報告常見錯誤1
一、報告書不完整(共8項內容)
1. 封面
2. 目錄
3. 致委托方函
4. 估價師聲明
5. 估價假設和限制條件
6. 估價結果報告
7. 估價技術報告
8. 附件
二、報告書不完整
1. 估價結果報告書漏項(共13項內容)
一)委托方(委托單位全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人姓名和住所)
二)估價方(估價機構全稱、法定代表人、住所、估價資格等級)
三)估價對象(概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況;對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況)
四)估價目的(說明本次估價的目的和應用方向)
五)估價時點(說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日)
六)價值定義(說明本次估價采用的價值標準或價值內涵)
七)估價依據(說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料)
八)估價原則(說明本次估價遵循的房地產估價原則)
九)估價方法(說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義)
十)估價結果(說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格)
十一)估價人員(估價人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章)
十二)估價作業日期(說明本次估價的起止年月日)
十三)估價報告應用的有效期(說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年)
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