強制拍賣的注意事項(了解)

　　(一)關于強制拍賣標的物上設有擔保物權

　　對被執行人所有的財產上設有抵押權等擔保物權的，人民法院可以進行查封并予以拍賣，抵押權人不得以其抵押權抗拒法院的執行行為。但拍賣所得價款必須優先清償抵押權人，剩余部分才能用于實現申請執行人的其他債權。對那些價值明顯等于甚至小于所擔保債權的被執行人的財產，人民法院一般不予拍賣。

　　(二)關于中止拍賣、撤銷拍賣委托

　　人民法院在強制拍賣中享有單方中止拍賣和單方撤銷拍賣委托的權利。人民法院行使這些權利應當具備嚴格條件，遵照完備的程序，并且應當遵循誠實信用的原則。

　　一般而言，只有在拍賣成交前出現下列情形之一時，人民法院才有權單方通知拍賣機構中止拍賣：

　　(1)案外人提出執行異議，人民法院認為需要進行審查的;

　　(2)人民法院發現執行依據確有錯誤，需要按審判監督程序處理的;

　　(3)拍賣機構的活動違反有關法律規定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的。

　　人民法院單方撤銷拍賣委托，一般應當是在拍賣成交前出現下列情形之一時：

　　(1)據以執行的依據被撤銷的;

　　(2)案外人提出執行異議及案件當事人對拍賣提出意見，人民法院經審查認為理由成立的;

　　(3)拍賣機構以不正當方式取得拍賣權的;

　　(4)競買人之間或者拍賣機構與競買人之間惡意串通的。

　　中止拍賣或撤銷拍賣委托的單方法律行為只能在拍賣成交前作出;如果拍賣已經成交，則法院面臨著確認拍賣無效或進行執行回轉的問題。

　　例題部分：

　　例題1：下列關于強制拍賣的概念，說法正確的是( ) 。

　　A.在我國，擁有強制拍賣權的國家機關有：法院、檢察院、公安機關、海關、稅務機關等

　　B.法院強制拍賣有兩種基本方式

　　C.法院強制拍賣有三種基本方式

　　D.法院強制拍賣就是由法院委托公益性拍賣機構進行拍賣

　　E.法院強制拍賣就是由法院委托商業性拍賣機構進行拍賣

　　答案：ABE

　　解析：法院強制拍賣有兩種基本方式：法院自行拍賣、法院委托商業拍賣機構拍賣。在我國，法院強制拍賣就是由法院委托商業性拍賣機構進行拍賣。

　　例題2：下列關于強制拍賣的特點，說法不正確的是( ) 。

　　A.國家強制性。這是指對被執行財產的拍賣是由法院根據國家賦予的執行權而強制進行的，被執行人是否同意不影響拍賣的進行

　　B.主體的特定性。這是指在法院強制拍賣的委托拍賣合同的雙方是法院和拍賣機構這兩個特定的主體

　　C.權利義務的對等性，是指在法院強制拍賣中，法院和拍賣機構之間的權利義務是對等的

　　D.標的的非自有性。在執行程序中，法院強制拍賣的不是法院自有財產，而是被執行人的財產，這是強制拍賣區別于任意拍賣的一個基本特點

　　答案：C

　　解析：法院和拍賣機構權利義務具有不對等性，二者的權利義務不具有對等性。

　　例題3：法院在強制拍賣過程中的主導地位和主導作用主要體現在()。

　　A.是否委托由法院決定

　　B.法院有權在未出現中止事由時單方中止拍賣程序

　　C.法院有權在出現終結拍賣事由時單方解除委托拍賣合同，終結拍賣程序

　　D.法院有權對拍賣結果依法進行審查，并根據法律規定作出是否予以確認的裁定

　　E.法院有權對強制拍賣的各個環節和過程方面進行嚴格的監督和檢查

　　答案：ACDE

　　解析：法院有權在出現中止事由時單方中止拍賣程序。

更多信息請訪問：房地產估價師頻道   房地產估價師論壇

?2009年房地產估價師考試時間：10月17.18日
?09房地產估價師老師輔導，現在報名可獲贈08年課程！
?環球網校2009房地產估價師網絡遠程輔導方案