第三章　城市房屋拆遷管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對城市房屋拆遷管理、補償與安置、估價、糾紛處理、行政裁決政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節城市房屋拆遷管理概述

　　一、城市房屋拆遷的概念

　　二、城市房屋拆遷的管理體制

　　三、城市房屋拆遷工作程序

　　(一)拆遷申請的提出

　　(二)拆遷審批

　　(三)拆遷協議

　　(四)拆遷的實施

　　(五)拆遷補償安置資金的監管

　　第二節城市房屋拆遷補償與安置

　　一、拆遷補償對象

　　二、拆遷補償方式

　　三、拆遷補償標準

　　四、產權調換房屋差價的結算

　　五、拆遷安置

　　六、安置房屋的質量要求

　　七、特殊情況的拆遷補償與安置

　　(一)產權不明確房屋的補償、安置

　　(二)抵押房屋的補償、安置

　　(三)公益事業房屋的補償

　　(四)臨時建筑的補償、安置及違章建筑

　　第三節城市房屋拆遷估價

　　一、城市房屋拆遷估價的概念

　　二、拆遷估價機構和人員

　　三、拆遷估價實務

　　(一)拆遷估價基本事項

　　(二)被拆遷房屋面積和性質的認定

　　四、拆遷估價結果公示和異議處理

　　(一)拆遷估價初步結果公示和估價報告送達

　　(二)拆遷估價報告疑問處理

　　(三)拆遷估價結果異議處理

　　(四)復核估價和另行估價

　　五、拆遷估價糾紛調處

　　(一)調處途徑

　　(二)估價技術鑒定

　　(三)估價老師委員會及其工作機制

　　六、對違規估價機構和人員的處罰

　　第四節　城市房屋拆遷糾紛的處理

　　一、房屋拆遷糾紛的類型

　　二、房屋拆遷糾紛的處理方式

　　(一)達不成拆遷補償安置協議的拆遷糾紛處理方式

　　1.行政裁決

　　2.依法起訴

　　3.強制拆遷

　　(二)達成拆遷補償安置協議后的拆遷糾紛處理方式

　　第五節　城市房屋拆遷行政裁決工作規程

　　一、行政裁決的原則

　　二、拆遷行政裁決的六項主要制度

　　(一)行政調解制度

　　(二)拆遷聽證制度

　　(三)集體決策制度

　　(四)對違法違規行為建立責任追究制度

　　(五)不服行政裁決的救濟制度

　　(六)回避制度

　　三、拆遷補償安置標準的裁決依據

　　四、拆遷行政裁決的主要程序

　　(一)裁決部門

　　(二)申請裁決應提交的資料

　　(三)聽證

　　(四)裁決程序

　　(五)中止裁決和終結裁決

　　(六)裁決書

　　五、拆遷強制執行的要求

　　考試要求

　　1.熟悉城市房屋拆遷的概念;

　　2.了解城市房屋拆遷的管理體制;

　　3.了解城市房屋拆遷工作程序;

　　4.掌握城市房屋拆遷的補償對象;

　　5.掌握城市房屋拆遷的補償方式;

　　6.掌握城市房屋拆遷的補償標準;

　　7.掌握城市房屋拆遷中產權調換房屋差價的結算;

　　8.熟悉城市房屋拆遷的拆遷安置;

　　9.了解城市房屋拆遷中安置房屋的質量要求;

　　10.掌握特殊情況的拆遷補償與安置;

　　11.掌握城市房屋拆遷估價的概念;

　　12.熟悉拆遷估價機構和人員;

　　13.掌握拆遷估價實務;

　　14.掌握拆遷估價結果公示和異議處理;

　　15.掌握拆遷估價糾紛調處;

　　16.熟悉對違規估價機構和人員的處罰;

　　17.了解房屋拆遷糾紛的類型;

　　18.熟悉房屋拆遷糾紛的處理方式;

　　19.了解行政裁決的原則;

　　20.熟悉拆遷行政裁決的六項主要制度;

　　21.掌握拆遷補償安置標準的裁決依據;

　　22.了解拆遷行政裁決的主要程序;

　　23.了解拆遷強制執行的要求。

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