第九章　房地產(chǎn)金融與項目融資

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)資本市場、房地產(chǎn)項目融資等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)資本市場

　　一、房地產(chǎn)市場與資本市場

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)益融資與債務(wù)融資

　　(一)權(quán)益融資

　　(二)債務(wù)融資

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)貸款與土地儲備貸款

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　1.土地購置貸款

　　2.土地開發(fā)貸款

　　3.建設(shè)貸款

　　(二)土地儲備貸款

　　四、房地產(chǎn)抵押貸款

　　(一)個人住房抵押貸款

　　(二)商用房地產(chǎn)抵押貸款

　　(三)在建工程抵押貸款

　　(四)金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求

　　1.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)

　　2.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)

　　3.合理確定抵押率

　　4.處置抵押物的渠道暢通

　　五、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場

　　(一)抵押貸款二級市場的發(fā)展

　　(二)抵押貸款二級市場發(fā)展的條件

　　(三)抵押貸款支持證券的類型

　　六、房地產(chǎn)投資信托基金

　　(一)房地產(chǎn)投資信托基金的涵義

　　(二)房地產(chǎn)投資信托基金的分類

　　(三)房地產(chǎn)投資信托基金的特征

　　1.流動性好

　　2.市場價值穩(wěn)定

　　3.高現(xiàn)金回報

　　4.有效分散投資風(fēng)險

　　5.抵御通貨膨脹

　　(四)房地產(chǎn)估價師的角色

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)金融風(fēng)險

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險及其管理

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險

　　1.政策風(fēng)險

　　2.市場風(fēng)險

　　3.經(jīng)營風(fēng)險

　　4.財務(wù)風(fēng)險

　　5.完工風(fēng)險

　　6.抵押物估價風(fēng)險

　　7.貸款保證風(fēng)險

　　(二)金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險管理

　　二、土地儲備貸款風(fēng)險及其管理

　　(一)土地儲備貸款的風(fēng)險

　　(二)土地儲備貸款的風(fēng)險管理

　　三、個人住房貸款風(fēng)險及其管理

　　(一)個人住房貸款的風(fēng)險

　　1.操作風(fēng)險

　　2.信用風(fēng)險

　　3.市場風(fēng)險

　　4.管理風(fēng)險

　　5.法律風(fēng)險

　　(二)個人住房抵押貸款的風(fēng)險管理

　　四、房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險及其管理

　　(一)房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險

　　1.經(jīng)營風(fēng)險

　　2.市場風(fēng)險

　　3.利率風(fēng)險

　　(二)房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險管理

　　1.提升專業(yè)化經(jīng)營水平

　　2.提升規(guī)模經(jīng)營水平

　　3.吸引機(jī)構(gòu)投資者參與

　　4.制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營戰(zhàn)略

　　5.建立優(yōu)秀的管理隊伍

　　第三節(jié)　房地產(chǎn)項目融資

　　一、房地產(chǎn)項目融資的概念

　　(一)房地產(chǎn)投資項目使用資金特性

　　(二)房地產(chǎn)項目融資的含義

　　(三)房地產(chǎn)項目融資的意義

　　二、房地產(chǎn)項目融資方案

　　(一)融資組織形式選擇.

　　(二)資金來源選擇

　　(三)資本金籌措

　　(四)債務(wù)資金籌措

　　1.信貸融資

　　2.債券融資

　　(五)預(yù)售或預(yù)租

　　(六)融資方案分析

　　1.資金來源可靠性分析

　　2.融資結(jié)構(gòu)分析

　　3.融資成本分析

　　4.融資風(fēng)險分析

　　三、金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查

　　(一)企業(yè)資信等級評價

　　(二)貸款項目評估

　　(三)房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式評價

　　1.保證

　　2.抵押

　　3.質(zhì)押

　　(四)貸款綜合評價

　　考試要求

　　1.掌握房地產(chǎn)市場與資本市場

　　2.掌握房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)益融資與債務(wù)融資

　　3.掌握房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　4.熟悉土地儲備貸款

　　5.掌握房地產(chǎn)抵押貸款

　　6.熟悉房地產(chǎn)抵押貸款二級市場

　　7.掌握房地產(chǎn)投資信托基金

　　8.掌握房地產(chǎn)金融風(fēng)險

　　9.掌握房地產(chǎn)項目融資的概念

　　10.熟悉房地產(chǎn)項目融資方案

　　11.熟悉金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查

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