物權法解釋：第一百八十五條【設立抵押權】

　　第一百八十五條　設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列條款：

　　(一)被擔保債權的種類和數額;

　　(二)債務人履行債務的期限;

　　(三)抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;

　　(四)擔保的范圍。

　　【解釋】本條是關于設立抵押權的規定。

　　設立抵押權是抵押人與抵押權人之間的法律行為，該種行為不僅要求當事人雙方意思表示一致，還要求通過一定的法律形式表現出來，該種法律形式就是合同。合同有口頭和書面之分，口頭合同一般適用于數額不大或者即時結清的民事法律行為，對于比較重大、容易發生糾紛或者需經一段時間才能終結的民事法律行為，則應當采用比較嚴格的書面形式。抵押涉及的財產數額較大，法律關系比較復雜，而且要在一段時間內為債權擔保，因此，本條要求采用書面形式訂立抵押合同。

　　抵押合同一般包括以下內容：

　　(一)被擔保債權的種類和數額

　　主債權的種類，主要指主債權是財物之債，還是勞務之債。財物之債，指以給付一定財物為內容的債。這里的財物可以是特定物，比如是某種文物;也可以是金錢或者其他替代物，比如一定數量的金錢、鋼材、大米等。勞務之債，指債務人提供一定的勞務為義務內容的債。這里的勞務，可以有一定的物化結果，比如承攬人提供的勞務;也可以沒有一定的物化結果，比如承運人提供的勞務。主債權的數額，指主債權的財物金額，或者對勞動者支付的工資、勞務費。

　　(二)債務人履行債務的期限

　　債務履行期限，指債務人履行債務的最終日期。超過債務履行期限債務人未履行債務的，就產生以抵押財產折價或者拍賣、變賣抵押財產償還債務的法律后果。比如債權人與債務人約定債務在2006年4月30日前履行，4月30日就是債務履行的期限，過了4月30日24點，債務人沒履行債務的，債權人就有權實現抵押權。由于債務履行期限是擔保責任的起點，因此，抵押合同對此應有明確規定。

　　(三)抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬

　　抵押財產的名稱，指抵押的是何種標的物，比如是房屋、建設用地使用權還是機器設備。數量，指抵押財產有多少，比如房屋幾間，土地多大，機器設備有幾臺。質量，指抵押財產的品質，比如抵押財產的質量標準是什么。狀況，指抵押財產的現時狀態，比如抵押的汽車行駛了多少公里。所在地，指抵押財產現在何處。所有權歸屬或者使用權歸屬，指財產歸誰所有或者由誰依法使用。

　　(四)擔保的范圍

　　抵押財產擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。主債權，指抵押權所擔保的債權，也即債權人與債務人之間因債的法律關系所發生的債權。比如金錢債權、交付貨物的債權、提供勞務的債權。利息，指借貸合同中，借用人支付給出借人的報酬。利息可以是法定的，比如銀行對某一種類的貸款依法應收取的利息;也可以是當事人約定的，比如甲借錢給乙，約定償還借款時加收10%的利息。違約金，指合同一方在不履行或不適當履行合同時，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。比如債務履行期屆滿債務人沒有償還所借金錢，為補償債權人因此而受到的損失，或者為了懲罰債務人的違約行為，要求債務人支付主債權標的額3%的違約金。損害賠償金，指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。比如，合同約定甲應向乙交付鋼材，但甲交付的鋼材的質量不符合合同要求，為此乙要求甲賠償。實現抵押權的費用，指抵押權人因行使抵押權而支出的費用。比如拍賣、變賣抵押財產的費用。

　　當事人可以在合同中約定抵押擔保的范圍只包括上述一項或幾項，也可以約定對上述各項都承擔擔保責任。擔保的范圍依合同約定確定;當事人對擔保的范圍沒有約定的，抵押人應當對主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現擔保物權的費用承擔擔保責任。

　　抵押是雙方的法律行為，合同除包括前四項內容外，當事人之間可能還有其他認為需要約定的事項，比如抵押財產的保險責任由誰承擔，抵押人如果提前償還債權向誰提存，發生糾紛后是否申請仲裁等，這些內容也可以在協商一致的情況下在抵押合同中約定。

　　抵押合同應當具備前款規定內容，這對于確定抵押合同雙方當事人的權利義務，明確各方責任是極其必要的。實際上，合同訂立得越細致，對各方權利義務的保護就越充分。但在實踐中，由于一些當事人的疏忽或者法律意識淡薄，一些法律要求在合同中訂立的條款，當事人并沒有訂立。如果認為合同缺少某一項條款既歸于無效，不利于經濟活動的穩定和順利進行，而且事實上，一些缺少法律形式要件的合同已被無爭議得履行了。因此，本條對于合同內容的要求是指導性的，而不是強制性的。如果合同中缺少了法律要求的某項內容，當事人可以在訂立合同后補正，一般說來，補正的時間越早越好。補正合同，當事人雙方應當協商一致。

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