物權法復習:地役權變動后登記
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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物權法解釋：第一百六十九條【地役權變動后登記】
第一百六十九條 已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
【解釋】本條是關于地役權變動后登記的規定。
不動產物權由于某種原因發生變動時，應當將其變更、轉讓或者消滅的情形記載于不動產登記簿上，以防止糾紛的發生。公示對于市場經濟秩序的建立和維護具有十分重要的意義。登記制度是市場經濟社會國家維護秩序，保障交易安全的重要法律手段。
地役權變更、轉讓或者消滅都是物權變動的內容。如果地役權雖然已經發生了變動，但沒有辦理變更登記或者注銷登記，則在法律上并沒有真正完成物權的變動。從法律效果上來看，只要作為公示內容的物權現狀沒有變動，便可以視為物權變動沒有發生過。例如，當地役權人取得供役地的用益物權時，因混同而導致地役權消滅時，就應當及時辦理地役權的注銷登記。使供役地負擔的變化情況及時向公眾公示。之所以要求當事人及時辦理變更登記或者注銷登記，是因為該供役地的用益物權很有可能會轉讓給第三人，有負擔的不動產和沒有負擔的不動產在價值上是完全不同的，對受讓人而言，受讓了具有負擔的不動產之后，將會使受讓人的權利行使受到一定的限制，這樣對受讓人是不公平的。因此，為了維護登記簿的公示力、公信力，必須要在地役權人辦理變更、轉讓或者注銷該地役權登記后，地役權變動才能生效，否則地役權仍然存在。同時，向公眾公開不動產負擔的情況，對保護受讓人的利益、防止糾紛都具有十分重要的作用。
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