物權法復習:地役權不得單獨抵押
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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物權法解釋：第一百六十五條【地役權不得單獨抵押】
第一百六十五條 地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。
【解釋】本條是關于地役權不得單獨抵押的規定。
地役權是一種財產權利，但與其他財產權不同的是，地役權不得與土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權分離單獨存在。
地役權是為了提高土地利用的便利設立的，脫離建設用地使用權、土地承包經營權等用益物權，地役權也就失去了存在的意義。對于受讓地役權的主體來說，沒有取得土地承包經營權和建設用地使用權，地役權也就無從發揮作用。地役權作為土地使用權的物上權利或者物上負擔，與土地使用權緊緊聯系在一起，因此應一并轉讓，否則受讓的土地價值就會降低或者喪失。
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