物權法解釋：第九十九條【共有財產(chǎn)分割原則】

　　第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

　　【解釋】本條是關于共有財產(chǎn)分割原則的規(guī)定。

　　分割共有財產(chǎn)的基本原則本條規(guī)定有三：

　　(一)依據(jù)共有人約定分割的原則

　　無論是按份共有，還是共同共有，共有人對共有財產(chǎn)的分割有約定的依其約定。共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。例如，沒有經(jīng)濟收入的某個共有人的父親病重，需要分割共有財產(chǎn)，獲得給父親看病的錢。在這種情形下，雖然共有人有不能分割共有財產(chǎn)的約定，但共有人的父親患病屬于本條規(guī)定的有重大理由需要分割共有財產(chǎn)的情形。

　　(二)依法分割的原則

　　共有人對共有財產(chǎn)是否可以分割，在什么情況下可以分割沒有約定，或者約定不明確的，應當依據(jù)物權法的規(guī)定予以分割。即本條規(guī)定的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。

　　1.按份共有人可以隨時請求分割。按份共有是各共有人按照確定的份額對共有財產(chǎn)享有權利承擔義務的共有。按份共有人對其應有份額享有相當于分別所有的權利。因此，按份共有關系存續(xù)期間，按份共有人有權請求從共有財產(chǎn)中分割出屬于自己的份額。這種請求不需要征得其他共有人的同意，只要共有人提出請求，就會產(chǎn)生分割的后果。

　　2.共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。共同共有是共有人對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有權利承擔義務的共有。在共有關系存續(xù)期間，各共有人對共有財產(chǎn)沒有確定的份額，無論在權利的享有上還是在義務的負擔上都無份額比例之分。那么，在共有人對共有財產(chǎn)的分割沒有約定的情況下，通常共有人只有在共同共有關系消滅時才能協(xié)商確定各自的財產(chǎn)份額，對共有財產(chǎn)予以分割。因此，本條規(guī)定共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割共有財產(chǎn)。共同共有人共有的基礎喪失，如夫妻財產(chǎn)的共同共有，因婚姻關系的解除而失去了共有的基礎，在這種情況下，夫或者妻一方可以請求分割共有的財產(chǎn)。有重大理由需要分割，如在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻二人約定由原來的夫妻共同財產(chǎn)制，改變?yōu)榉蚱薹謩e財產(chǎn)制，在這種情況下，夫或者妻一方也可以請求分割共有的財產(chǎn)。

　　(三)損害賠償?shù)脑瓌t

　　共有財產(chǎn)關系的客體為一項特定的統(tǒng)一的財產(chǎn)，如圖書館，其功能、作用、價值是確定的。因某些法定的特殊原因，共有人分割共有財產(chǎn)，會使共有財產(chǎn)的功能喪失或者削弱，降低它的價值，有可能給其他共有人造成損害，因此本條規(guī)定，因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道   房地產(chǎn)估價師論壇

?2009年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月17.18日
?09房地產(chǎn)估價師老師輔導，現(xiàn)在報名可獲贈08年課程！
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價師網(wǎng)絡遠程輔導方案