一、享受優惠政策的普通住房標準

　　《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定，享受優惠政策的住房應同時滿足

　　以下條件：

　　(1)住宅小區建筑容積率在1.0以上;

　　(2)單套建筑面積在120┫以下;

　　(3)實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上

　　浮動的比例不得超過上述標準的20%。

　　二、個人轉讓住房的營業稅、契稅、土地增值稅優惠政策

　　(一)營業稅

　　(1)個人自建自用住房銷售時，免征營業稅;

　　(2)企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業稅。

　　(3)自2006年6月1日起，個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業稅;個人購買非普通住房超

　　過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

　　(二)契稅

　　個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅。

　　(三)土地增值稅

　　居民個人擁有的普通住房，在轉讓時暫免征收土地增值稅。

　　三、住房租賃稅收優惠政策

　　2001年1月1日起，房屋租賃市場稅收按以下規定執行

　　(1)對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅、營業稅。

　　(2)對個人按市場價出租的居民住房，其營業稅暫減按3%的稅率征收，房產稅暫減按4%的稅率征收。

　　(3)對個人出租房屋所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

　　四、個人出售住房所得稅優惠政策

　　個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。個人出售自有住房的應納稅所得額，按下列原則確定：

　　(1)個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住

　　房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。

　　(2)職工以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，按照已購公有住房確定應納稅所

　　得額。

　　(3)受贈人取得贈與人無償贈與的住房后，再次轉讓的，在繳納個人所得時，應納稅所得額為住房轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳

　　納的稅金及有關合理費用后的余額。

　　(4)對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值

　　可全部或部分予以免稅，具體辦法為：

　　1)個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據”，并納入專戶存儲。

　　2)個人出售現住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有

　　住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益。下同)的，全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售額的

　　，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

　　3)個人出售現住房后1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。

　　4)個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關證明材料，經

　　主管稅務機關審核確認后方可辦理納稅保證金退還手續。

　　5)跨行政區域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。

　　(5)對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。

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