房地產價格影響的社會因素
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社會因素
影響房地產價格的社會因素，主要有政治安定狀況、社會治安狀況、城市化和房地產投機等。
一、政治安定狀況
政治安定狀況是指有不同政治觀點的黨派、團體的沖突情況，現行政權的穩固程度等。一般地說，政治不安定則意味著社會可能動蕩，這會影響人們投資、置業的信心，從而會造成房地產價格低落。
二、社會治安狀況
社會治安狀況是指偷竊、搶劫、強奸、綁架、殺人等方面的刑事犯罪情況。房地產所處的地區如果經常發生此類犯罪案件，則意味著人們的生命財產缺乏保障，因此會造成該地區房地產價格低落。
三、城市化
城市化也稱為城鎮化、都市化，是指人類生產和生活方式由鄉村型向城市型轉化的歷史過程，表現為鄉村人口向城市人口轉化以及城市不斷發展和完善的過程。 城市化的具體內涵包括4個方面：①依附于農村土地的農業勞動力越來越多地向城鎮非農產業轉移;②分散的農村人口逐步向各種類型的城鎮地域空間集聚;③城鎮建設促進城鎮物質環境的改善和城鎮景觀地域的拓展或更新;④城市文明與城市生活方式的傳播和擴散。城市化是一個必然過程。衡量城市化水平應當包括數量和質量兩大方面，但至今尚無公認的能全面反映城市化水平的復合指標和測度方法，因此 一般采用城鎮人口占總人口比重這個單一指標來測度城市化水平。這一指標又被稱為城市化率。一般地說，城市化意味著人口向城鎮地區集中，造成對城鎮房地產的需求不斷增加，從而會帶動城鎮房地產價格上漲。
四、房地產投機
房地產投機是指不是為了使用或出租而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)房地產，利用房地產價格的漲落變化，以期從價差中獲利的行為。房地產投機是建立在對未來房地產價格預期的基礎上的。
關于房地產投機對房地產價格的影響，普遍認為它會引起房地產價格上漲。 顯然房地產投機有許多危害，但這種認識是不夠全面的。一般地說，房地產投機對房地產價格的影響可能出現3種情況：①引起房地產價格上漲;②引起房地產價格下跌;③起著穩定房地產價格的作用。至于房地產投機具體會導致怎樣的結果，要看當時的多種條件，包括投機者的素質和心理等。
當房地產價格節節上升時，那些預計房地產價格還會進一步上漲的投機者紛 紛搶購，哄抬價格，造成一種虛假需求，無疑會促使房地產價格進一步上漲。而當情況相反時，那些預計房地產價格還會進一步下跌的投機者紛紛拋售房地產，則會促使房地產價格進一步下跌。另外，當投機者判斷失誤，或者被過度的熱烈 (樂觀)或恐慌(悲觀)的氣氛或心理所驅使時，也可能造成房地產價格的劇烈波動。但在某些情況下，房地產投機行為可能起著穩定房地產價格的作用：當房地產價格低落到一定程度時，懷有日后房地產價格會上漲心理的投機者購置房地產，以待日后房地產價格上漲時拋出，這樣就會出現：當房地產需求較小的時候，投機者購置房地產，造成房地產需求增加;而在房地產價格上漲到一定程度時，投機者拋售房地產，增加房地產供給，從而平抑房地產價格。
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