07、08年房地產基本制度與政策教材對比(4)
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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第九章物業管理制度與政策
目錄
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第三節 一、物業管理企業 |
第一節 一、物業服務企業 |
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第四節 六、維修資金 |
第四節 六、住宅專項維修資金 |
內容
第一節
1、名稱的變化，“物業管理企業”，都更新為“物業服務企業”，強調其服務的特性。
第二節
1、增加：《物業管理條例》于2007年8月進行了修訂，注意對修訂內容的學習。
2、“二、(七)”增加“2007年12月4日，原建設部、財政部聯合簽署發布了《住宅專項維修資金管理辦法》”。注意對新辦法的學習。
第三節
1、名稱的變化，“物業管理企業”，都更新為“物業服務企業”，強調其服務的特性。
2、“(二)，2、”《物業管理企業資質管理辦法》(原建設部令第125號)，更新為《物業服務企業資質管理辦法》(原建設部令第164號)。
3、“二、(四)業主公約”，更新為“管理公約”。
4、“六、住宅專項維修資金”，由于2007年12月4日，原建設部、財政部聯合簽署發布了《住宅專項維修資金管理辦法》，這部分內容變化較大，需要廣大考生認真學習。
第十章房地產稅收制度與政策
目錄(無變化)
內容
第一節稅收制度概述
1、“四、現行房地產稅收”，現行房產稅增加“城市房地產稅”，緊密相關的費用增加“個人所得稅”。
第三節城鎮土地使用稅
1、城鎮土地使用稅的應納稅額發生變化：
①大城市，由原來的“0.5~10元”，增加為“1.5~30元”;
②中等城市，由原來的“0.4~8元”，增加為“1.2~24元”;
③小城市，由原來的“0.3~6元”，增加為“0.9~18元”;
④縣城、建制鎮、工礦區，由原來的“0.2~4元”，增加為“0.6~12元”。
第四節耕地占用稅
1、耕地占用稅適用稅額發生變化：
①人均耕地1畝以下的地區，由原來的“2~10元/m2”，增加為“10~50元/m2”;
②人均耕地1畝~2畝以下的地區，由原來的“1.6~8元/m2”，增加為“8~40元/m2”;(教材這里為“1.8~10”，有誤)
③人均耕地2畝~3畝的地區，由原來的“1.3~6.5元/m2”，增加為“6~30元/m2”;
④人均耕地3畝~4畝的地區，由原來的“1~5元/m2”，增加為“5~25元/m2”。
2、刪除各地的協調政策。
第七節相關稅收
1、“五、印花稅”，稅率分五檔，由原來的“1‰、0.5‰、0.3‰、0.05‰、0.03‰”，調整為“1‰、0.5‰、0.3‰、0.01‰、0.05‰”。
第八節有關房地產稅收的優惠政策
1、“四、住房租賃稅收優惠政策”，從2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收按新的規定執行。
(1)對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
(2)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
(3)對個人出住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。
(4)對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。
第十章房地產稅收制度與政策
目錄(無變化)
內容
第二節住房公積金的歸集、提取和使用
1、刪除“根據建設部《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管)[2005]5號，……可以提取本人住房公積金帳戶內的存儲余額”，即刪除可以提取本人住房公積金帳戶內的存儲余額的情況的闡述。 2、刪除：住房公積金的特點。
第三節住房公積金利率、稅收及會計核算
1、刪除“遇法定存款利率調整，分段計息”的說明。
法規附錄部分
增加：城市房地產開發經營管理條例
中華人民共和國城鄉規劃法
房屋登記辦法
刪除：中華人民共和國城市規劃法
城市房屋權屬登記辦法
2008年房地產估價師執業資格考試教材《房地產估價相關知識》第三版變化情況
1、第一章內容為原第八章調整，把原來的三節內容分解為五節內容，整體內容未變。
2、增加第二章環境知識內容。
3、第三章內容為原第九章內容調整，整體內容未變。
4、第四章內容為原第十章內容調整，整體內容未變。
5、第五章內容為原第十一章內容調整，整體內容未變。
6、第六章內容為原第一章內容調整，整體內容未變。
7、第七章內容為原第二章內容調整，整體內容未變。
8、第八章內容為原第四章內容調整，整體內容未變。
9、第九章內容為原第三章內容調整，整體內容未變。
10、第十章內容為原第六章內容調整，整體內容未變。
11、第十一章內容為原第七章內容調整，整體內容未變。
12、第十二章內容為原第十二章內容調整，整體內容未變。
13、第十三章內容為原第五章內容調整，整體內容未變。
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