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房地產項目營銷策劃技巧40法則(1)

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  轉變思維法則:

  策劃是一門復合性、交性、邊緣性學科,其本質是思維的科學。它的精妙之處在于不同思維方式的運用。策劃是將單線思維轉變成復合思維,將封閉性思維轉變成發散性思維,將孤立、靜止的思維轉變為辨證的、動態的思維,將傳統的量入為出的思維轉變為量出為入的思維。在感到困惑的時候,換一種思維方式考慮問題,往往豁然開朗,感到海闊天空。

  創新法則:

  克隆的價值是有限的。策劃貴在創新。只有創新才能保持競爭優勢。這是一個創新的時代,永遠不變的只有變化本身,但創新不能憑空想象,想當然地“創新”。太超前了要跳樓,不超前要被淘汰,怎么適度超前?需要有對企業特性和中國國情非常深刻的把握,以及對社會及行業趨勢的把握。在掌握規律的基礎上創新。 理念先行法則:創新有不同種類和層次:產品創新、服務創新、技術創新、營銷創新、管理創新、制度創新、品牌創新、理念創新,由表及里,由淺入深。理念創新是其它層面創新的靈魂和統帥。

  理念創新是打破規定動作的框框,創造自選動作。依據創新理念開發出的不是工業化、標準化的“工業品”,而是量身定做的原創性的“工藝品”。理念創新貴在原創性。

  可以毫不夸張地說,理念創新,乃是一切創新之源,是一切創新之本,它決定著其他種種創新活動的開展和成敗,它既是其他創新活動的基石,也是其他創新活動的羅盤和指針。如果說其他創新都還只是戰術層面的創新的話,那么理念創新就是戰略層面的創新。戰略定位決定著戰術動作的展開。因此,理念創新具有更大的難度。是一種更高級別的創新挑戰。

  如果說其他創新都只是制造常規武器的話,那么理念創新就是制造核武器的活動。理念創新決定著未來競爭的成敗。

  自選動作法則:

  工作室應是自選動作的創造者。自選動作的天地最寬,因為可以由你任意發揮;自選動作的難度很大,因為你沒有成規可以借鑒。但自選動作依舊應是人們的追求目標,因為誰創造了自選動作,誰就創造了一個新的規矩,就成了游戲規則的制定者和解釋者,就擁有了話語權。自選動作的本質是創新。

  三性法則:

  如何達到唯一性、權威性、排他性是項目和產品策劃必須要考慮的。具有這三性的項目或產品,可以在一個時期內處于無競爭狀態。

  唯一性是差異化競爭策略的結果。權威性與排他性與策略思路、資源整合對象以及科學創新密切相關。三者的統一與完整,可以保證競爭壁壘的固若金湯,可以拒追兵于城外,可以有效抗拒克隆技術的魔力,可以贏得市場的追捧。

  適度超前法則:

  策劃要講究審時度勢,太超前不被市場接受,要跳樓;太滯后坐失良機,沒有效益;與市場同步,利潤攤平且很易被人模仿,效益短暫。如何適度超前地引導市場、創造市場大有學問。適度超前產生的先發效應,可保持相對時間的無競爭狀態,從而獲取超額利潤。

  梳理分析法則:

  做策劃首先要考慮三個問題:

  第一,老板判斷。企業的掌門人怎樣,是決定策劃成敗的關鍵。因為企業家是企業的人格化,企業是企業家的物化。任何一個好的思路、好的策劃方案只有在老板領會、吃透、充分贊同和肯定并創造性實施和操作的基礎上才能變為現實。

  第二,企業診斷。企業從那里來,今天處于什么狀態,明天向那里去。存在決定意識,出身決定風格,對企“來龍”的掌控,是對“去脈”設計的前提。

  第三,資源盤存。企業有那些資源,除了有形資產,更注意它有什么無形資產和隱形資源。比如公共關系、優惠政策、上級扶持等特殊優勢。

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  辨證施治法則:

  西醫的哲學是把人當成機器,分解成各個零部件來考慮問題,難免頭痛醫頭腳痛醫腳。中醫則是把人當作一個整體,考慮其陰陽是否平衡,血脈經絡是否通暢。根據豐富的臨床經驗,望、聞、問、切,把握根本,辨證施治。我們的策劃更接近中醫,從整體的角度把握和解決問題。

  系統化運作法則:

  策劃不是一兩個點子而是一個系統工程,包括:調查研究、企業或項目診斷、企業或項目戰略定位、理念創新、策略設計、資源整合、操作實施、顧問監理、動態調整、總結提升等諸多環節。

  “墊腳石”法則:

  任何策劃目標的實現,要想一步到位是不現實的。我們往往將這一過程分解成若干可以控制的步驟,每一步都有階段性成果。就像過河,要想不濕鞋,每跨一步都要有塊墊腳石。使企業或項目通過這些中間的支點,順利達成最后的目標。如此不僅可大大降低失敗的風險,而且每一次小的收獲都為最終的成功奠定基礎,最后的成功則成為必然。大處著眼,小處著手,是企業發展永恒的基礎法則。

  核心優勢法則:

  策劃不管是對區域、企業還是個人,最主要的是準確的自我定位,即找出自己的核心優勢,最大限度地開發和利用這種優勢,并量身度造設計一套切實可行的發展策略,才能以最小的投入,取得最大的收獲。

  量身度造法則:

  寸有所長,尺有所短。如何揚長避短,是企業戰略的精髓。策劃應該因時、因地、因人制宜,把策劃對象放在這個坐標里面,對他進行準確的定位,幫助他對擁有的資源要素進行梳理和整合,以期達到最佳效果,也就是度身定造。

  因時:即審時度勢,把對象放在時代的背景下,搞清楚他的昨天、今天、明天,從宏觀上把握社會和行業發展的趨勢和脈絡。

  因地:挖掘對象所在地區的資源,和文化底蘊,充分利用人文地理各種環境優勢,從而聚人氣、地氣、財氣。

  因人:針對企業自身和企業老板的特性,設計不同的戰略和策略。策劃家相當于服裝設計師而不是裁縫。服裝設計師要根據每一個人的體形和氣質,揚長避短,再參考社會的時尚和潮流,進行獨家創作。

  戰略至上法則:

  策劃最講究的是戰略,在戰略方向沒有確定之前,任何戰術都無所謂好壞。正如一句英格蘭名言:“對于一艘盲目航行的船來說,任何方向的風都是逆風。”

  系統定位法則:

  準確的市場定位是成功策劃的關鍵。對社會大趨勢的精妙把握是能否定位準確的前提。我們策劃時首先要用全新的思維方式,幫助企業確定自己的位置。這種定位要將企業放入地區、行業、企業發展狀況的三維坐標系中來考量,從而確定企業在行業中的位置、產品在市場中的位置、品牌在社會中的位置。

  預留“管線”法則:

  策劃不要僅局限于眼前,而要有長遠的考慮,寬打窄用。要為未來的發展預留充分的空間,埋下可以發揮的伏筆,為未來的產業嫁接事先留下對接口,為未來的利潤增長點培育胚胎。形象的說法就是預留“管線”。

  預留管線需要策劃人具有超前長遠的戰略遠見,故非一般以眼前利益為中心者可以為之。

  預留管線法則要求,既要保證當前項目的成功,還要預見項目在未來的發展態勢,并盡量使現在的成功策略與未來的成功接軌。故此法則實際上使現在的成功策略成為一個開放的而不是封閉的系統。這個系統的開放性面向未來。故預留管線法則要求策劃人策劃的不僅是項目的現在,更是項目的未來。

分享到: 編輯:環球網校

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