房地產估價師考試--答疑精選(8)
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
學員問題：某公司獲得60畝居住用地使用權，規劃設計條件：規劃建設用地面積37000平方米，居住建筑用地面積32000平方米，容積率2.5,居住建筑密度0.4,限高6層,則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積是多少?
A92500 B 88800 C 8000 D 76800
問:此題答案是什么?答案C正確嗎?您可以列出計算步驟嗎?
老師回復：
根據容積率=居住建筑面積/居住建筑用地面積，計算得居住建筑面積為32000*2.5=80000平方米。
根據居住建筑密度=居住建筑基底面積/居住建筑用地面積，計算出居住建筑基底面積為32000*0.4=12800平方米，再乘以6層，得居住建筑面積為：12800*6=78600平方米。
若要同時滿足這兩個條件，只能選擇76800平方米，即選項D。
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