房地產估價師考試--答疑精選(3)
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
學員問題：第二講最后一節的例題：某套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價30萬元如果實際價格為2928元/平方米，年折現率為5%，則實際付款方式為(B)為什么?
老師回復：
出題思路：1、區分名義價格和實際價格;
2、如何將名義價格換算為實際價格;
詳細步驟：用排除法，
D：實際價格即為3000 元/m2 ，首先排除;
A：實際單價為3000×(1-5%)= 2850 元/m2 ，排除;
C：實際單價為3000/(1+5%)=2857 元/m2 ，排除;
只剩B了，再通過計算驗證一下，實際單價為：
[10+10/(1+5%)0.5 +10/(1+5%)]/100=2928 元/m2 ,符合題意，故答案為B(如果考試沒有時間就無需驗證)。
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