房地產估價師考試--答疑精選(5)
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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學員問題：“等差現金流量序列換算成等額年值”
老師，您能不能通俗的解釋下這句話的意思! 并且舉例說明下，什么情況下會用這個公式計算!!!還有“等比現金流量序列換算成等額年值”。
謝謝!
老師回復：
以等差序列變化為例說明：
根據各年現金等差流量求出現值P后，若要還想知道在這個現值時，不按等差支付，而是按每年平均支付時，支付額是多少?就需要用求取等額年值A的計算公式。
如第三講[例題11]的后兩問，用等額年值A的計算公式來計算，結果與講義上的是一樣的：
A=A1+G/{1/i-n/[(1+i)n-1]}
=20000+1500{1/8%-8/[(1+8%)8-1]}
=24647.79元
相當于年末支付24647.79*(1+8%)=26619.61元
等比序列的說明與等差序列大同小異。
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