旅游地產(chǎn)項目開發(fā)條件分析
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旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目的十大要素分析
旅游房地產(chǎn)項目的開發(fā)不是在想像中完成，它必須具有以下的十大基本要素。
1、概念基礎(chǔ)條件――旅游特征的自然環(huán)境 借助旅游開發(fā)地產(chǎn)，一定要先有一個景點或景區(qū)，而這個景點或景區(qū)一定是與生態(tài)、休閑等要素相關(guān)。并且這個景點或景區(qū)本身旅游價值，甚至是旅游品牌。這是空間特性與產(chǎn)業(yè)性質(zhì)在定位上的特質(zhì)，是必要條件。
2、基礎(chǔ)設(shè)施――便利的交通與地理位置旅游地產(chǎn)的前提是旅游資源，只有便利的交通才能有發(fā)達的旅游。開發(fā)旅游地產(chǎn)項目，必定要使項目具有便利的交通條件和良好的地理位置，即具有可入性。
3、專業(yè)條件――符合旅游度假的設(shè)計方案開發(fā)旅游地產(chǎn)項目，在前期階段必定要有符合旅游度假的項目設(shè)計方案，只有方案先上，才能征地著手項目的開發(fā)。
4、資源條件――完善的配套服務(wù)與設(shè)施旅游房地產(chǎn)項目的功能組合極其豐富，配套齊全，因此其子項目往往眾多，從而做到相互支撐、降低風(fēng)險的目的。但一般說來，都是由旅游項目、休閑度假項目、人居項目和配套項目四大部分組成。
5、法律條件――合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)與時權(quán)保證合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)與時權(quán)保證是產(chǎn)權(quán)性酒店項目開發(fā)的必要條件。
6、管理條件――專業(yè)的物業(yè)管理與酒店管理前期的開發(fā)固然重要，但保證旅游地產(chǎn)項目得以經(jīng)營的最重要因素是有專業(yè)的物業(yè)管理或酒店管理，引入先進的管理理念，提供適宜于項目定位的項目服務(wù)。
7、財務(wù)支撐條件――健全的財務(wù)制度與監(jiān)督管理體系
8、營銷條件――專業(yè)的營銷推廣系統(tǒng)
9、資金條件――豐富的開發(fā)經(jīng)驗與開發(fā)實力
10、網(wǎng)絡(luò)條件――健全、便捷的交換網(wǎng)絡(luò)
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