二手房評估方法
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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在二手房評估中通常有以下幾種評估方法：
(1) 成本法
(2) 市場比較法
(3) 租金收益法目前在大多數情況下還是使用市場比較法。
房地產評估流程一般如下：
1. 三級市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。
2. 評估業務員在得知物業地址后約客戶到現場實地勘察(查看物業裝修情況，了解周邊物業，以及給物業拍照)。
3. 估價師根據物業位置，樓層，以及物業勘察情況，通過市場比較法來確定物業實際價格。
4. 在評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。
評估業務來源：
1. 銀行
2. 三級市場的地鋪
3. 法院
4. 政府的舊城改造，道路，橋梁建設等。
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