物權法10大民生熱點解析五


抵押車輛借錢,約定拿車抵債不合法
法律規(guī)定:抵押權人在債務履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務人未履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。
解析:約定債務未履行時抵押財產歸債權人所有的條款,在法律上叫作流質抵押條款。這種條款是被禁止的。
這是因為債務人在急需用錢時往往病急亂投醫(yī),為了應急,什么條件都不得不答應,實屬飲鴆止渴。流質抵押條款在生活中較為常見,極易導致不公平。所以,法律予以了禁止。比如,有人為了應急需向朋友借錢,朋友提出如果一個月后不還錢就可以把他的車子拿走。按照物權法的規(guī)定,這種約定是無效的。
公益學校、醫(yī)院等6類財產不得抵押
法律規(guī)定:學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施等6類財產不得抵押。
解析:此外,不得抵押的還包括耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權,但法律規(guī)定可以抵押的除外;所有權、使用權不明或者有爭議的財產也不可以抵押。
法律規(guī)定:占有的不動產或者動產被侵占的,占有人有權請求返還原物;對妨害占有的行為,占有人有權請求排除妨害;因侵占或者妨害造成損害的,占有人有權請求損害賠償。
解析:生活中,不時會發(fā)生鄰居妨害房屋使用的行為,比如隔壁鄰居裝修時,把房子的墻砸出了洞。如果你只是房屋的承租人,而非房屋的主人,這時你能否起訴要求鄰居停止這種侵害行為呢?不少人認為不能,但按照上述規(guī)定,你同樣可以起訴。這是因為物權法不僅保護房東,也同樣保護作為房屋占有人的房客。但要提醒,占有人返還原物的請求權,自侵奪發(fā)生之日起一年內沒有行使的,該請求權消滅。
占有制度在民法中極其重要,對于維護社會生活的安寧、和平與秩序,保護民事權利,促進交易安全等方面具有不可替代的作用。
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