房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策

　　一、內(nèi)容提要：

　　1、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理

　　2、房地產(chǎn)測繪

　　二、考試目的和考試要求：

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、政策的掌握程度。重點考察應(yīng)考人員對房地產(chǎn)面積測算制度、政策理解、熟悉程度和應(yīng)用能力。考試基本要求;

　　熟悉：房地產(chǎn)測繪的概念，房地產(chǎn)面積測算和共有建筑面積的分?jǐn)傆嬎恪?/P>

　　了解：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的作用、特點、業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容。

　　三、內(nèi)容輔導(dǎo)：

　　本講涉及有關(guān)的法律、法規(guī)：

　　1、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》;

　　2、國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》;

　　3、建設(shè)部令第99號《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;

　　4、建設(shè)部技術(shù)規(guī)范《房產(chǎn)測量規(guī)范》;

　　5、建設(shè)部令國家測繪局第83號《房產(chǎn)測繪管理辦法》;

　　6、建設(shè)部令第101號《城市房屋權(quán)屬檔案管理辦法》。

　　第三節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理

　　一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是城市房地產(chǎn)行政管理部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測繪、轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等各種形式的歷史記錄，是城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作的真實記錄和重要依據(jù)，是城市建設(shè)檔案的組成部分。

　　例題：房地產(chǎn)檔案資料是由( )組成。

　　A、房地產(chǎn)平面圖

　　B、房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件

　　C.房地產(chǎn)卡片

　　D.地籍圖

　　E、房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊

　　答案：ABCE

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　　解析：地籍圖不是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案資料的組成部分。

　　1、房地產(chǎn)平面圖

　　房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖.房地產(chǎn)平面圖是由測繪專業(yè)人員按國家規(guī)定的房產(chǎn)測量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和程序勘測和繪制出反映城市房屋和上地的分布、占有、使用等方面情況的專用性圖紙.房地產(chǎn)平面圖包括房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖、房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房屋分層分戶平面圖。

　　2、房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件

　　有關(guān)證明文件是城市房地產(chǎn)行政管理部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等各種形式的歷史記錄，是城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作的真實記錄和重要依據(jù)，是城市建設(shè)檔案的組成部分。以下文件材料屬于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的歸檔范圍：

　　(1)房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)屬登記確權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更、設(shè)定他項權(quán)利等有關(guān)的證明和文件。

　　(2)房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖、房地產(chǎn)分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等。

　　(3)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作中形成的各種文件材料。

　　(4)反映和記載房地產(chǎn)權(quán)屬狀況的信息資料。

　　(5)其他有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬的文件資料，包括房地產(chǎn)權(quán)屬凍結(jié)文件、房屋權(quán)屬代管文件、歷史形成的各種房地產(chǎn)權(quán)證、契證、賬、冊、表、卡等。

　　3、房地產(chǎn)卡片

　　房地產(chǎn)卡片是對房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。它按房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(丘號)順序，以―處房屋坐落中的每幢房屋為單位而填制的.

　　4、房地產(chǎn)登記簿冊

　　房地產(chǎn)簿冊是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱。房地產(chǎn)產(chǎn)籍資料的各項內(nèi)容應(yīng)該是一致的，并應(yīng)及時進行異動管理。

　　例題：房地產(chǎn)平面圖包括( )。

　　A、房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖

　　B、房產(chǎn)分幅平面圖

　　C.房產(chǎn)分丘平面圖

　　D.地籍圖

　　E、房屋分層分戶平面圖

　　答案：ABCE

　　解析：地籍圖不是房地產(chǎn)平面圖的組成部分。