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2010年房估師復(fù)習(xí):房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件

更新時間:2009-12-21 09:50:21 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)與其他商品的開發(fā)相比,具有投資大、周期長、盈利高、風(fēng)險高的特點。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第29條和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》之規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件:

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  1、有自己的名稱、組織機構(gòu)

  名稱是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人格化和與其他企業(yè)相區(qū)別的重要標(biāo)志,也是設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個必備條件。

  組織機構(gòu)的作用在于對內(nèi)管理企業(yè)事務(wù),對外代表企業(yè)從事民事活動,他是使企業(yè)正常運行的重要保證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機構(gòu)依其種類的不同而有所差異。但一般來說,主要包括:股東會,是企業(yè)的最高權(quán)利機關(guān),是決策機構(gòu),決定企業(yè)重大事務(wù)。懂事會、經(jīng)理層,董事會是企業(yè)的執(zhí)行機構(gòu),貫徹執(zhí)行決策機構(gòu)的決議和指示,經(jīng)理由董事會聘用,管理企業(yè)的日常業(yè)務(wù)活動。監(jiān)事會,是企業(yè)的監(jiān)督機構(gòu),對執(zhí)行機構(gòu)的活動進行監(jiān)督,房地產(chǎn)企業(yè)如果人數(shù)較少或者規(guī)模較小的,可以只設(shè)一至兩名監(jiān)視而不設(shè)監(jiān)事會。

  2、有固定的經(jīng)營場所

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  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他企業(yè)一樣也應(yīng)當(dāng)有自己的經(jīng)營場所,可以是自有的也可以是租賃的。

  3、有符合法律規(guī)定的注冊資本

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  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)有自己的資本,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本的要求應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第5條之規(guī)定:有100萬元以上的注冊資本。按照該條的規(guī)定,省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以制定高于100萬元注冊資本的規(guī)定。

  4、有符合法律規(guī)定的專業(yè)技術(shù)人員

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立,應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的專業(yè)水平要求的施工、規(guī)劃、設(shè)計等方面的工程技術(shù)人員以及財務(wù)、會計、統(tǒng)計、營銷等方面的經(jīng)濟管理人員。依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五條:設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),還應(yīng)當(dāng)具備下列條件:有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況,對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

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  5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

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  《建筑法》第十二條規(guī)定,從事建筑活動的建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(1)有符合國家規(guī)定的注冊資本;(2)有與其從事的建筑活動相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員;(3)有從事相關(guān)建筑活動所應(yīng)有的技術(shù)裝備。可見,如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司兼進行具體的建筑活動,還需具有從事相關(guān)建筑活動所應(yīng)有的技術(shù)裝備。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),除了應(yīng)遵循以上條件以外,還應(yīng)當(dāng)符合《公司法》、《公司登記管理條例》等的規(guī)定。

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·2010年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講 

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