2010年房估師復習:房地產開發企業的設立條件
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房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施建設和房屋建設的行為。房地產開發與其他商品的開發相比，具有投資大、周期長、盈利高、風險高的特點。根據《城市房地產管理法》第29條和《城市房地產開發經營管理條例》之規定，設立房地產開發企業應當具備以下條件：
轉自環球網校edu24ol.com1、有自己的名稱、組織機構
名稱是房地產開發企業人格化和與其他企業相區別的重要標志，也是設立房地產開發企業的一個必備條件。
組織機構的作用在于對內管理企業事務，對外代表企業從事民事活動，他是使企業正常運行的重要保證。房地產開發企業的組織機構依其種類的不同而有所差異。但一般來說，主要包括：股東會，是企業的最高權利機關，是決策機構，決定企業重大事務。懂事會、經理層，董事會是企業的執行機構，貫徹執行決策機構的決議和指示，經理由董事會聘用，管理企業的日常業務活動。監事會，是企業的監督機構，對執行機構的活動進行監督，房地產企業如果人數較少或者規模較小的，可以只設一至兩名監視而不設監事會。
2、有固定的經營場所
轉自環球網校edu24ol.com房地產開發企業和其他企業一樣也應當有自己的經營場所，可以是自有的也可以是租賃的。
3、有符合法律規定的注冊資本
轉自環球網校edu24ol.com房地產開發企業實施經營活動應當有自己的資本，房地產開發企業注冊資本的要求應當符合《城市房地產開發經營管理條例》第5條之規定：有100萬元以上的注冊資本。按照該條的規定，省、自治區、直轄市人民政府可以制定高于100萬元注冊資本的規定。
4、有符合法律規定的專業技術人員
房地產開發企業的設立，應當有相應的專業水平要求的施工、規劃、設計等方面的工程技術人員以及財務、會計、統計、營銷等方面的經濟管理人員。依據《城市房地產開發經營管理條例》第五條：設立房地產開發企業，還應當具備下列條件：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業專業技術人員的條件作出高于前款的規定。
轉自環球網校edu24ol.com5、法律、法規規定的其他條件
轉自環球網校edu24ol.com《建筑法》第十二條規定，從事建筑活動的建筑施工企業應當具備下列條件：(1)有符合國家規定的注冊資本;(2)有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執業資格的專業技術人員;(3)有從事相關建筑活動所應有的技術裝備?？梢?，如果該房地產開發公司兼進行具體的建筑活動，還需具有從事相關建筑活動所應有的技術裝備。設立房地產開發企業，除了應遵循以上條件以外，還應當符合《公司法》、《公司登記管理條例》等的規定。
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