房地產估價師理論:城市規劃基礎知識二
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11、城市總體規劃的具體內容包括哪些?
答：城市總體規劃的具體內容包括： (1)設市城市應當編制市域城鎮體系規劃，縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮應當編制縣域城鎮體系規劃。
(2)確定城市性質和發展方向，劃定城市規劃區范圍。
(3)提出規劃期內城市人口及用地發展規模，確定城市建設與發展用地的空間布局、功能分區，以及城市中心、區中心位置。
(4)確定城市對外交通系統的布局以及車站、鐵路樞紐、港口、機場等主要交通設施的規模、位置，確定城市主、次干道系統的走向、斷面、主要交叉口形式，確定主要廣場、停車場的位置、容量。
(5)綜合協調并確定城市供水、排水、防洪、供電、通訊、燃氣、供熱、消防、環衛等設施的發展目標和總體布局。
(6)確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線。
(7)確定城市園林綠地系統的發展目標及總體布局。
(8)確定城市環境保護目標，提出防治污染措施。
(9)根據城市防災要求，提出人防建設、抗震防災規劃目標和總體布局。
(10)確定需要保護的風景名勝、文物古跡、傳統街區，劃定保護和控制范圍，提出保護措施。歷史文化名城要編制專門的保護規劃。
(11)確定舊區改建、用地調整的原則、方法和步驟，提出改善舊城區生產、生活環境的要求和措施。
(12)綜合協調市區與近郊區村莊、集鎮的各項建設，統籌安排近郊區村莊、集鎮的居住用地、公共服務設施、鄉鎮企業、基礎設施和菜地、園地、牧草地、副食品基地，劃定需要保留和控制的綠色空間。
(13)進行綜合技術經濟論證，提出規劃實施步驟、措施和方法的建議。
12、什么是建筑密度?
答：建筑密度是指規劃地塊內各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。
13、什么是建筑控制高度?
答：建筑控制高度是指由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點的垂直距離。
14、什么是建筑紅線后退距離?
答：建筑紅線后退距離是指建筑相對于規劃內道路紅線后退的距離。通常以下限控制。
15、什么是容積率?
答：容積率是指規劃地塊內各類總建筑面積與地塊面積之比，即：容積率=總建筑面積/土地面積
16、什么是建筑占地面積?
答：建筑占地面積為建筑物的垂直投影面積，但不包括雨篷、外挑陽臺、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道和街坊內連接建筑物之間的過街樓，以及僅一面有圍護結構、面積不大于基地空地面積(即基地面積減建筑占地面積)10%的基地附屬建筑面積。
17、什么是綠地率?
答：綠地率是指規劃地塊內務類綠地面積的總和占規劃地塊面積的比率，即：綠地率=綠地面積/土地面積。綠地率通常以下限控制。
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