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房地產估價師理論:工程造價基礎知識二

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  11、什么是冷巷?

  答:冷巷是指既長又窄又黑暗的通道。

  12、什么是騎樓?、

  答:騎樓是指樓房與樓房之間,跨人行道而建,在馬路邊相互聯接形成自由步行的長廊,這就是近代典型的商業建筑,騎樓一般分樓頂、樓身、騎樓底三部分。

  13、什么是騎街樓?

  答:騎街樓是指在小街道兩邊的房屋的頂部連續在一起而建成的樓房。

  14、“利用吊腳做架空層”,如何理解?

  答:利用吊腳做架空層,主要是山區、丘陵地區斜坡地建造房屋時,利用吊腳做架空層。所謂利用吊腳,做架空層,是指斜坡地建造房屋時,一般者都要從斜坡的低處建造立柱,從立柱頂部至斜坡的高處,搭建成房屋的“地面”,這時“地面”以下、立柱以內就是架空層。

  15、什么是吊腳?

  答:是指在斜坡上建造房屋時,用于支撐房屋的立柱材料。

  16、建筑面積計算規則中,計算全面積的范圍包括哪些?

  答:計算全面積的范圍:1)單層建筑物應按一層建筑面積計算,多層建筑物應按各層建筑面積的總和計算。2)地下室、半地下室、地下商店(倉庫、車間)、地下車站、地下泳池、地下指揮部等(包括相應永久性頂蓋的出人口)建筑面積,應按其外墻上口(不包括采光井、外墻以外的通風豎井、外墻以外的通風防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算建筑面積。3)建于坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎下架空層,設計加以利用時,有圍護結構且層高在2.2m以上的部位,按該部位的水平面積計算建筑面積。4)建筑物內的門廳、大廳,按一層建筑面積計算。門廳、大廳內設有回廊時,應按其水平投影面積計算建筑面積。5)建筑物內的夾層、插層,應按其層高在2.2m以上的部位計算建筑面積。6)技術層和檢修通道內設有圍護結構的辦公室、值班室、儲藏室等,層高在2.2m以上時,按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。7)室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯,應按建筑物的自然層計算建筑面積。8)室內提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等,應按首層面積計算建筑面積。9)設有結構層的書庫、立體倉庫、立體車庫,應按結構層計算建筑面積;沒有結構層的,按一層計算建筑面積。10)有圍擴結構的舞臺燈光控制室,應按其圍護結構外圍水平面積分層計算建筑面積。11)坡屋頂內和場館看臺下的建筑空間,設計加以利用時,凈高超過2.2m及以上的部位,按水平面積計算建筑面積。12)建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、眺望間、落地廚窗、陽臺等,應按其圍護面積計算建筑面積。13)建筑物間有圍護結構的架空走廊,層高在2.2m以上的按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。14)建筑物內的變形縫,應按其縫寬按自然層計算建筑面積,并入建筑物建筑面積計算。

  17、建筑面積計算規則中,折算面積范圍包括哪些?

  答:折算面積范圍: 1)坡屋頂內的場館看臺下的建筑空間,設計加以利用時,凈高在1.2m至2.2m的部位,應按該部位水平面積的一半計算建筑面積。2)建筑物外無圍護結構,有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽臺等,應按其頂蓋水平投影面積一半計算建筑面積。3)有永久性頂蓋的室外樓梯,應按其依附的建筑物自然層數的水平投影面積的一半計算建筑面積。4)雨篷的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1m時,應按其水平投影面積的一半計算建筑面積。5)有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,應按其頂蓋水平面積的一半計算建筑面積。6)相鄰建筑物是有頂蓋無圍護結構的架空走廊,應按其頂蓋水平面積的一半計算建筑面積。7)有頂蓋無圍護結構的場館看臺,應按其頂蓋水平面積的一半計算建筑面積。

  18、建筑面積計算規則中,不計算面積的范圍包括哪些?

  答:不計算面積的范圍:1)層高小于2.2m的樓層或部位。2)屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)吊腳架空層、架至走廊、檐廊。3)設計不利用,或作為技術層,或層高小于2.2m的深基礎架空層、吊腳架空層。4)利用地下室設置的消防水池。5)建筑物內操作平臺、上料平臺,安裝箱和罐體的平臺。6)單層建筑物內分隔單層房間,舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7)建筑物內的技術層和檢修通道(不論其層高如何)。8)設計不利用或凈高小于1.2m的坡屋頂內和場館看臺下的建筑空間。9)突出外墻的勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕墻、門斗、寬度在2.1m及以下的雨篷、空調室外機擱板(箱)、構件、配件以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等。10)用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。11)無永久性頂蓋的場館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等。12)屋頂樓梯間、水箱間、電梯機房、花架、涼亭、露天泳池等。13)臨時、活動、簡易的建筑物。14)獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、地下人防通道、地鐵隧道等建筑物。15)建筑物與建筑物之間的與建筑物不相連的變形縫。

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